Buwis sa ari-arian sa Singapore para sa mga tahanan sa 2026: 0% hanggang 32% kung nakatira ka roon, 12% hanggang 36% kung hindi — paano kinakalkula ang bayarin

Buod

Ang Singapore ay naniningil ng buwis sa ari-arian taun-taon batay sa taunang halaga (annual value o AV) ng isang tahanan, na itinatakda ng Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS) mula sa mga market rent ng mga katulad na ari-arian. Ang mga tahanang tinitirhan ng kanilang may-ari ay binubuwisan ng progresibong rate mula 0% hanggang 32% ng AV, at ang iba pang mga tahanan ay mula 12% hanggang 36%, ayon sa gabay ng gobyerno na gov.sg tungkol sa buwis sa residential property. Para sa 2026, ang mga owner-occupier ay nakatanggap ng one-off rebate na 15% para sa mga HDB flat at 10%, na may cap na S$500, para sa mga private home, ayon sa Ministry of Finance (MOF) noong 28 Nob 2025. Ang mga bill para sa darating na taon ay inilalabas sa katapusan ng bawat taon at dapat bayaran sa 31 Enero.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga homeowner at landlord sa Singapore

Mga rate para sa owner-occupier

Sources: gov.sg (17 Dis 2025); MOF (29 Nob 2024). Ang mga band na ito ay umiiral mula noong 1 Ene 2025, nang itaas ng gobyerno ang bawat band at inilipat ang 0% band mula sa unang S$8,000 ng AV patungo sa unang S$12,000, ayon sa MOF noong 29 Nob 2024. Ang mga owner-occupied na one- at two-room HDB flat ay hindi nagbabayad ng property tax, ayon sa MOF noong 28 Nob 2025.

Mga rate para sa mga tahanang hindi tinitirhan ng kanilang may-ari

Pinagmulan: gov.sg (17 Dis 2025). Nalalapat ang mga rate na ito sa mga residential building na hindi tinitirhan ng may-ari, at hindi sa residential land, ayon sa gov.sg. Itinaas ng gobyerno ang mga ito noong 2023 at 2024, "mula 10% hanggang 20% hanggang sa kasalukuyang 12% hanggang 36%", sabi ni Senior Minister of State for Finance Jeffrey Siow sa isang sagot sa parlyamento noong 3 Peb 2026.

Paano itinatakda ang annual value

Ang AV ay batay sa market rents ng mga katulad o maihahambing na property. Tinitingnan ng IRAS, halimbawa, kung paano pinapaupahan ang mga maihahambing na five-room flat sa parehong bayan, at nire-review nito ang residential AVs taun-taon, kaya maaari silang tumaas, bumaba o manatiling pareho, ayon sa gov.sg. Nalalapat ang buwis kahit tinitirhan ng may-ari ang bahay, ipinaupahan ito o iniwang bakante.

Ang 2026 rebate

Awtomatikong ibinabawas ang rebate sa 2026 bill at saklaw lamang nito ang mga tinitirhan ng may-ari na bahay, ayon sa MOF. Pagkatapos ng rebate, ang mga may-ari ng three-room at mas malalaking HDB flat ay makakaranas ng average na pagtaas na S$2 hanggang S$3 kada buwan, at kalahati ng mga pribadong owner-occupier ay pagtaas na mas mababa sa S$6 kada buwan. Ang iba ay makakaranas ng mas malalaking pagtaas, karaniwang sa mga mas mataas ang halaga na bahay, ayon sa MOF. Ang 2026 rebate ay mas maliit kaysa sa 2025, na 20% para sa HDB flats at 15%, na may cap na S$1,000, para sa mga pribadong bahay, ayon sa release ng MOF noong 29 Nob 2024.

Pagpapaupa ng iyong bahay

Ang owner-occupier rates ay nakadepende sa paninirahan ng may-ari sa bahay. Sa isang sagot sa ask.gov.sg service ng gobyerno, sinabi ng IRAS na ang bahay na ipinaupahan habang nakatira ang may-ari sa ibang lugar ay hindi kwalipikado para sa owner-occupier rates. Maaaring i-claim ng mga landlord ang property tax na binayaran sa isang ipinaupahang bahay bilang gastos laban sa kanilang rental income, ayon sa gov.sg.

Ilustrasyon: isang condo, dalawang tax bill

Ilustrasyon lamang. Kunin ang isang condo unit na may AV na S$36,000.

• Tinitirhan ng may-ari nito: 0% sa unang S$12,000 at 4% sa susunod na S$24,000 ay nagbibigay ng S$960. Ang 10% rebate para sa 2026 ay nagpapababa nito sa S$864.
• Ipinapaupa: 12% sa unang S$30,000 at 20% sa natitirang S$6,000 ay nagbibigay ng S$4,800, na walang rebate.

Bago ang rebate, ang bill ng parehong unit ay limang beses na mas malaki kapag lumipat na ang may-ari at ipinaupa ito. Ang four-room HDB flat na may AV na S$15,000 na tinitirhan ng may-ari nito ay nagbabayad ng 4% sa S$3,000 na lampas sa unang S$12,000, o S$120, na binabawasan ng 15% rebate sa S$102.

Pagbabayad ng bill

Ang property tax ay binabayaran taun-taon nang pauna. Ang taunang bill ay dapat bayaran sa 31 Enero, at ang ad hoc notices isang buwan mula sa petsa ng notice, ayon sa gov.sg. Ang mga may-ari ay maaaring magbayad sa pamamagitan ng GIRO sa hanggang 12 interest-free na buwanang instalment, at ang mga kwalipikadong retiree ay maaaring ipagpaliban ang pagbabayad sa loob ng hanggang 24 na buwan sa ilalim ng Extended GIRO Scheme, ayon sa MOF. May 5% late payment penalty na ipinapataw sa mga may-ari na hindi makabayad sa takdang petsa nang walang nakaayos na GIRO instalments.

FAQ

Ano ang mga rate ng property tax ng Singapore para sa mga tinitirhan ng may-ari na tahanan sa 2026? Mula 0% sa unang S$12,000 ng annual value hanggang 32% sa bahaging lampas sa S$140,000. Nakakatanggap ba ng 2026 rebate ang mga landlord? Hindi. Ibinigay ito ng MOF sa mga tinitirhan ng may-ari lamang. Kailan dapat bayaran ang property tax? Sa 31 Enero para sa bill ng taon. Para sa edukasyon lamang — hindi tax, legal o investment advice. Kumpirmahin sa lisensyadong propesyonal.

Ano ang susunod na gagawin

• Suriin ang taunang halaga na itinakda ng IRAS para sa iyong tahanan bago ka magtakda ng upa o badyet; ang mga bracket na saklaw nito ang magpapasya sa bill.
• Mag-set up ng GIRO bago ang 31 Enero upang hatiin ang bill sa hanggang 12 interest-free na instalment.
• Nagpapaupa ng buong tahanan? Mag-badyet sa non-owner-occupier rates at magtago ng mga rekord para ma-claim mo ang buwis laban sa rental income.
• Maghanap ng verified na property manager para patakbuhin ang tenancy: proprkey.com/en/pros?segment=operations
• Magtanong sa verified na tax adviser para suriin ang iyong posisyon: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
• Ihambing ang mga bahay na ibinebenta ayon sa presyo at laki: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy