Buod

Ang Seller's Stamp Duty (SSD) sa Singapore sa 2026 ay naipapataw sa 16%, 12%, 8% o 4% kapag ang isang residential property na binili noong o pagkatapos ng 4 Jul 2025 ay naibenta sa loob ng apat na taon, ayon sa SSD declaration form ng Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS), na na-update noong 4 Jul 2025. Ang mga tahanan na hawak nang higit sa apat na taon ay walang SSD.

Sa isang joint release noong 3 Jul 2025, pinalawig ng Ministry of National Development, Ministry of Finance at Monetary Authority of Singapore ang holding period mula tatlo hanggang apat na taon at itinaas ang bawat rate band ng apat na percentage points.

Binanggit ng gobyerno ang matinding pagtaas ng short-holding private transactions at ng sub-sales ng mga hindi pa tapos na unit.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga nagbebenta sa Singapore

Ang SSD ay buwis sa nagbebenta, hiwalay sa buyer's stamp duty. Para sa sinumang bumili pagkatapos ng 3 Jul 2025, ang pinakamaagang exit na walang SSD ay apat na taon pa, na nagbabago sa arithmetic para sa panandaliang upgrading o sub-sales.

Mga rate ng SSD Singapore 2026 ayon sa petsa ng pagbili

Itinatakda ng IRAS declaration form ang mga rate ayon sa petsa ng acquisition. Ang dalawang rehimen na may kaugnayan sa karamihan ng may-ari:

Holding periodBinili 11 Mar 2017 hanggang 3 Jul 2025Binili noong o pagkatapos ng 4 Jul 2025
Hanggang 1 taon12%16%
Higit sa 1 taon, hanggang 2 taon8%12%
Higit sa 2 taon, hanggang 3 taon4%8%
Higit sa 3 taon, hanggang 4 na taonWalang SSD4%
Higit sa 4 na taonWalang SSDWalang SSD

Ipinapakita ng form na ang mga pagbili mula 14 Jan 2011 hanggang 10 Mar 2017 ay naharap sa parehong apat-na-taong iskedyul na 16%-hanggang-4%, kaya ibinalik ng pagbabago noong Hulyo 2025 ang istrukturang iyon.

Ang isang tahanan na binili noong 1 Jun 2025 ay nananatili sa ilalim ng tatlong-taong iskedyul.

Anong petsa ang itinuturing na acquisition at disposal

Itinatakda ng IRAS ang bawat dulo ng holding period sa pamamagitan ng isang itinakdang order of precedence.

Para sa petsa ng pagbili o pagkuha, inililista ng IRAS form, sa pagkakasunod-sunod: ang petsa kung kailan isinagawa ang Option to Purchase (OTP); ang petsa ng Sale and Purchase Agreement; ang petsa ng Agreement for Lease (para sa mga bagong HDB flat at SERS replacement flat); at ang petsa ng transfer, kung wala sa mga ito ang naaangkop.

Para sa petsa ng pagbebenta o pagtatapon, ang pagkakasunod-sunod ay: ang petsa kung kailan isinagawa ng bumibili ang OTP; ang petsa kung kailan nilagdaan ang Sale and Purchase Agreement; o ang petsa ng transfer, kung wala sa dalawa ang naaangkop.

Sa isang sagot ng IRAS sa Ask Gov, nagbayad ang isang bumibili ng option fee noong 15 Mayo 2025 ngunit isinagawa ang OTP noong 9 Hul 2025. Sinabi ng IRAS na ang petsa ng pagbili ay 9 Hul 2025, kaya naaangkop ang apat na taong panahon, at walang SSD na babayaran sa isang pagbebenta sa o pagkatapos ng 9 Hul 2029.

Paano kinakalkula at binabayaran ang SSD

Sinasabi sa FAQ ng IRAS na ang SSD rate ay inilalapat sa presyo ng pagbebenta o sa market value sa petsa ng pagtatapon, alinman ang mas mataas. Ang isang pagbebenta na may presyong mas mababa sa market value ay binubuwisan pa rin batay sa market value.

Sinasabi sa declaration form na ang SSD ay dapat bayaran sa loob ng 14 na araw pagkatapos ng petsa ng pagbebenta o pagtatapon, at na ang mga multa na hanggang apat na beses ng duty ay maaaring ilapat para sa huli o hindi pagbabayad. Sinabi ng IRAS sa isang sagot sa Ask Gov na ang SSD ay binabayaran lamang sa cash, hindi mula sa CPF savings.

Halimbawang may kalkulasyon (ilustrasyon lamang)

Isinagawa ng isang bumibili ang OTP noong 1 Ago 2025 at kalaunan ay nagbenta sa halagang S$2.0 milyon, na may market value na S$1.95 milyon. Ang SSD ay sinisingil batay sa mas mataas na halaga, S$2.0 milyon.

Petsa ng pagbebenta (OTP na ginamit ng bumibili)Panahon ng paghawakRateSSD na babayaran
1 Hun 2026Hanggang 1 taon16%S$320,000
1 Hun 2027Mahigit 1 hanggang 2 taon12%S$240,000
1 Hun 2028Mahigit 2 hanggang 3 taon8%S$160,000
1 Hun 2029Mahigit 3 hanggang 4 na taon4%S$80,000
1 Okt 2029Mahigit 4 na taon0%Wala

Kung ang may-ari ay bumili sa halip noong 1 May 2025, bago ang pagbabago, ang pagbebenta noong 1 Hun 2027 ay sisingilin sana ng 4% (S$80,000) at ang mga pagbebenta sa 2028 at 2029 ay walang SSD.

Mga karaniwang sitwasyon kung saan naaangkop o hindi naaangkop ang SSD

Direktang tinugunan ng IRAS ang ilang mga kaso:

  • Mga HDB flat. Sinabi sa paglabas ng gobyerno noong 3 Hul 2025 na hindi apektado ng binagong SSD ang mga may-ari ng HDB dahil sa Minimum Occupation Period sa mga HDB flat.
  • Namana na ari-arian. Sinabi ng IRAS na ang petsa ng pagkuha ay ang petsa kung kailan unang nakuha ng namatay ang ari-arian. Kung natapos na ang panahon ng paghawak na iyon sa petsa ng pagbebenta, walang SSD na babayaran.
  • Mga transfer dahil sa diborsyo. Sinabi ng IRAS na ang BSD, Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) at SSD ay hindi babayaran sa isang transfer na nagmumula sa mga usaping pangmag-asawa, kung natutugunan ang mga kondisyon ng remission.
  • Mga regalo sa pagitan ng mag-asawa at bahagyang shares. Sinabi ng IRAS na kapag ang isang share ay nakuha mamaya, halimbawa sa pamamagitan ng regalo mula sa asawa, ang panahon ng paghawak para sa share na iyon ay nagsisimula sa sarili nitong petsa ng pagkuha. Ang isang lalaki na nakatanggap ng kalahating share ng kanyang asawa noong Marso 2022 at nagbenta noong Setyembre 2022 ay may utang na SSD sa kalahating share na iyon.
  • Mga naabort na transaksyon. Sinabi ng IRAS na ang BSD, ABSD at SSD na higit sa S$50 ay maaaring i-remit sa isang kinansela o naabort na kasunduan sa pagbebenta na tumutugon sa mga kondisyon ng Aborted Sale and Purchase Agreements Remission.

Paano nakikipag-ugnayan ang SSD sa BSD at ABSD

Nakasaad sa declaration form ng IRAS na kung ang SSD ay dapat bayaran ngunit hindi ganap na nabayaran, ang dokumento ay hindi itinuturing na wastong naselyuhan, kahit na nabayaran na ang BSD. Ang mga sinuring sanggunian ng IRAS ay walang itinatakda na karagdagang ugnayan bukod sa mga remisyon sa itaas.

FAQ

Ano ang holding period ng SSD sa Singapore sa 2026? Apat na taon para sa residential property na binili noong o pagkatapos ng 4 Jul 2025, ayon sa IRAS. Ang mga tahanang binili sa pagitan ng 11 Mar 2017 at 3 Jul 2025 ay nagpapanatili ng tatlong taong panahon.

Ano ang sinisingil ng SSD? Ang mas mataas sa selling price o market value sa oras ng disposal, ayon sa IRAS.

Naaangkop ba ang SSD sa mga HDB flat? Sinabi ng gobyerno na ang pagbabago sa 2025 ay hindi makakaapekto sa mga may-ari ng HDB dahil sa Minimum Occupation Period.

Para sa edukasyon lamang — hindi ito payo sa buwis, legal o investment. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.

Ano ang susunod na gagawin

  • Hanapin ang petsa ng iyong OTP exercise o petsa ng Sale and Purchase Agreement, dahil iyon, hindi ang petsa ng option fee, ang nagsisimula ng SSD clock.
  • Bilangin nang pasulong ang apat na taon (tatlo para sa mga pagbili mula 11 Mar 2017 hanggang 3 Jul 2025) at tantiyahin ang presyo ng anumang mas maagang paglabas gamit ang talahanayan sa itaas.
  • Hilingin sa isang conveyancing lawyer na suriin ang co-ownership, minana o naibigay na shares, na maaaring may hiwalay na holding periods. Maghanap ng mga verified Pro sa https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Ihambing ang kasalukuyang resale asking prices bago magpasya kung hahawakan o ibebenta: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Kung bibili ka ng bago, isama ang apat na taong SSD period sa iyong exit plan kapag naghahambing ng mga proyekto: https://proprkey.com/en/new-developments

Mga Sanggunian