Buod
Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang tahanan sa Singapore ay dapat ma-stamp kapag ang average na taunang upa ay lumalampas sa S$1,000, ayon sa Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS). Para sa isang lease na may fixed term na apat na taon o mas kaunti, ang lease duty sa pangkalahatan ay 0.4% ng kabuuang upa para sa panahon. Ang isang two-year lease sa S$4,000 kada buwan ay may dalang S$384 na duty.
Ang duty ay dapat bayaran sa loob ng 14 na araw mula sa pagpirma sa Singapore, o sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng dokumento sa Singapore kung ito ay pinirmahan sa ibang bansa. Kapag hindi sinasabi ng kasunduan kung sino ang magbabayad, ang tenant ang may pananagutan, ayon sa IRAS. Ang mga dokumentong hindi naka-stamp o kulang ang stamp ay maaaring magdulot ng mga multa na hanggang apat na beses ng halagang kulang na nabayaran.
Paano kinakalkula ang lease duty
Naniningil ang IRAS ng duty batay sa mas mataas sa dalawang bilang: ang upa na nakasaad sa kasunduan o ang market rent ng property. Ang upa para sa layuning ito ay kasama ang mga bayad para sa maintenance at service charges, at hindi kasama ang GST.
| Panuntunan | Sinasabi ng IRAS |
|---|---|
| Rate | 0.4% ng kabuuang upa para sa mga lease na apat na taon o mas kaunti; 0.4% ng apat na beses ng average na taunang upa para sa mas mahaba o walang tiyak na tagal na mga lease |
| Batayan | Kontraktwal na upa o market rent, alinman ang mas mataas |
| Kailan nalalapat ang duty | Average na taunang upa na higit sa S$1,000 |
| Sino ang magbabayad | Ang partidong pinangalanan ng kasunduan; ang tenant kung wala itong pinangalanan |
| Deadline | 14 na araw pagkatapos ng pagpirma sa Singapore; 30 araw pagkatapos ng pagtanggap kung pinirmahan sa ibang bansa |
| Multa | Hanggang apat na beses ng halagang kulang na nabayaran |
Mga pinagmulan: IRAS Renting a Property; IRAS stamp duty basics; IRAS answers on Ask Gov.
Mahalaga ang panuntunan sa market rent para sa mga discounted lease: ang duty ay sinisingil batay sa mas mataas sa kontraktwal at market rent, kaya ang isang flat na pinauupahan nang mura sa isang kamag-anak ay naka-stamp batay sa kung magkano ang babayaran sa market.
Para sa mga lease na mas mahaba sa apat na taon, o walang tiyak na termino, ang bayad ay 0.4% ng apat na beses ng average na taunang upa. Ang bayad ay binababa sa pinakamalapit na dolyar, na may minimum na S$1, ayon sa IRAS.
Ilustrasyon lamang, sa 0.4% na rate ng IRAS, sa mga upa na walang hiwalay na service charges:
- Dalawang taong lease ng isang condo unit sa S$4,000 kada buwan: kabuuang upa S$96,000, bayad S$384.
- Isang taong kasunduan para sa isang kwarto sa S$1,250 kada buwan: kabuuang upa S$15,000, bayad S$60.
- Isang taong pag-renew ng condo lease sa parehong upa: kabuuang upa S$48,000, bayad S$192.
Mga kwarto, sub-lease, pag-renew at bagong nangungupahan
- Mga kwarto. Ang isang tenancy agreement para sa isang kwarto ay dapat ma-stamp at mabayaran ang lease duty, sa 0.4% ng kontraktwal o market rent, alinman ang mas mataas, ayon sa IRAS.
- Mga sub-lease. Sinabi ng IRAS na sa ilalim ng Stamp Duties Act, ang stamp duty ay dapat bayaran sa lahat ng lease ng immovable property, kabilang ang mga sub-lease. Ang isang nangungupahan na nag-stamp ng lease para sa buong unit at pagkatapos ay nag-sublet ng isang kwarto sa ilalim ng bagong kasunduan ay dapat ding i-stamp ang kasunduang iyon.
- Mga pag-renew at extension. Ang isang pinirmahang pag-renew o extension ay itinuturing na bagong dokumento at ini-stamp sa panahong saklaw nito, kahit na hindi nagbago ang upa. Sa myTax Portal, ang isang extension ay inihahain bilang isang "Variation of Lease". Kung ang isang extension ay napagkasunduan nang walang anumang dokumentong pinirmahan, walang bayad na lalabas, ayon sa IRAS.
- Pagbabago ng nangungupahan. Walang stamping na kailangan para sa isang novation kung saan ang papasok na nangungupahan ay tumatanggap ng natitirang panahon ng lease sa parehong mga tuntunin at upa, na walang bayad sa pagitan ng mga partido.
Mga deadline, sertipiko at multa
Kung ang mga partido ay pumirma sa magkaibang petsa, ang 14 na araw ay mula sa unang pirma, ayon sa IRAS. Ang isang lease ay maaari ding ma-stamp bago ito pirmahan. Kapag ito ay napirmahan na, ang bayad ay dapat bayaran nang buo sa panahon ng lease na nakasulat sa dokumento.
Ang stamping ay ginagawa sa myTax Portal, sa ilalim ng Stamp Duty, pagkatapos ay Stamping, pagkatapos ay ang lease at tenancy option. Ang nangungupahan ang may pananagutan maliban kung nakasaad sa kasunduan ang kabaligtaran, kaya dapat hilingin ng nangungupahan ang Stamp Certificate kahit na ang may-ari o ahente ang nag-stamp ng lease, at maaari niyang i-verify ang pagiging tunay nito sa go.gov.sg/verifystampcertificate, ayon sa IRAS.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga nangungupahan at may-ari sa Singapore
Para sa mga nangungupahan, maliit ang halaga kumpara sa upa, ngunit ang obligasyon ay nasa kanila bilang default. Sa dalawang taong lease na S$4,000 kada buwan, ang S$384 na duty ay wala pang ikasampu ng isang buwang upa; ang makaligtaang deadline ang nagpapamahal dito. Basahin ang stamp duty clause bago pumirma, at itago ang certificate kasama ng lease.
Para sa mga may-ari, ang pagsulat ng mas mababang upa sa kasunduan ay hindi nagpapababa ng duty kapag mas mataas ang market rent. Ang mga may-ari na nagpapaupa ng mga kwarto sa magkakahiwalay na kasunduan ay dapat asahan na bawat isa ay i-stamp, at bawat pinirmahang renewal ay isang bagong dokumento para sa stamp duty.
Para sa edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o investment. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.
Ano ang susunod na gagawin
- Magkasundo sa pagsulat kung sino ang magbabayad ng stamp duty bago ka pumirma.
- Itala sa diary ang deadline: 14 na araw mula sa unang lagda, o 30 araw mula sa pagtanggap kung ang kasunduan ay nilagdaan sa ibang bansa.
- I-stamp ang kasunduan sa myTax Portal, pagkatapos ay suriin ang pagiging tunay ng sertipiko: https://mytax.iras.gov.sg
- Hilingin sa isang beripikadong abogado ng ari-arian na suriin ang kasunduan sa pag-upa: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Nagpapaupa ng ilang silid o unit? Maghanap ng beripikadong property management team na hahawak ng mga papeles: https://proprkey.com/en/pros?segment=operations
Mga Sanggunian
- Pag-upa ng Ari-arian — Inland Revenue Authority of Singapore — Staff — na-access noong 2026-10-27 — https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/renting-a-property
- Mga Batayan ng Stamp Duty para sa Ari-arian — Inland Revenue Authority of Singapore — Staff — na-access noong 2026-10-27 — https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/basics-of-stamp-duty-for-property/learning-the-basics-for-properties
- Sino ang Dapat Magbayad ng Stamp Duty — Inland Revenue Authority of Singapore — Staff — na-access noong 2026-10-27 — https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/basics-of-stamp-duty-for-property/who-should-pay-stamp-duty
- Poster ng Lease Duty para sa mga May-ari ng Lupa — Inland Revenue Authority of Singapore — Staff — 2026-06-19 — https://www.iras.gov.sg/docs/default-source/stamp-duty/educational-poster---for-landlords.pdf
- Kailan nagkakaroon ng pananagutan sa Stamp Duty para sa isang kasunduan sa pag-upa, at maaari ba itong bayaran bago pumirma ang mga partidong kumokontrata? — Inland Revenue Authority of Singapore (Ask Gov) — Staff — na-access noong 2026-10-27 — https://ask.gov.sg/iras/questions/cm5nfk8ki002j48aoydvnxvn8
- Kailangan ba ng stamping sa isang kasunduan sa pag-upa na may maikling panahon ng lease? — Inland Revenue Authority of Singapore (Ask Gov) — Staff — na-access noong 2026-10-27 — https://ask.gov.sg/iras/questions/cmsdyesvf002w38012dod8owm
- Kung pipirma ako ng kasunduan sa pag-upa sa isang may-ari ng lupa para sa pag-upa ng kwarto, kailangan ko bang magbayad ng stamp duty? — Inland Revenue Authority of Singapore (Ask Gov) — Staff — na-access noong 2026-10-27 — https://ask.gov.sg/iras/questions/clx2on1db002m2z55yk0inn2t
- Kung nabayaran na ang stamp duty sa isang kasunduan sa pag-upa para sa buong ari-arian, kailangan pa ba ng stamping kapag isinublease ang isa sa mga kwarto? — Inland Revenue Authority of Singapore (Ask Gov) — Staff — na-access noong 2026-10-27 — https://ask.gov.sg/iras/questions/cm5ngf21y002o48aogjrgniqr
- Kailangan bang magbayad ng stamp duty para sa pag-renew ng isang kasunduan sa pag-upa kung walang pagbabago sa mga bayad sa upa? — Inland Revenue Authority of Singapore (Ask Gov) — Staff — na-access noong 2026-10-27 — https://ask.gov.sg/iras/questions/clx2n3m9l002jryozxk07cfkm
- Kung pinahaba ko ang panahon ng pag-upa, kailangan ko bang mag-stamp sa extension? At paano kinukwenta ang stamp duty? — Inland Revenue Authority of Singapore (Ask Gov) — Staff — na-access noong 2026-10-27 — https://ask.gov.sg/iras/questions/cls10s505006n1codud2832t9
- Kailangan ba ng stamping at kailangan bang magbayad ng stamp duty kung ang isang papasok na nangungupahan ay kukuha sa natitirang panahon ng lease mula sa lumalabas na nangungupahan? — Inland Revenue Authority of Singapore (Ask Gov) — Staff — na-access noong 2026-10-27 — https://ask.gov.sg/iras/questions/clx2n9a7o002oryoz2pasa0fw