Buod

Ang isang panginoon at nangungupahan na magkakaalitan tungkol sa deposito, hindi bayad na upa o pinsala ay maaaring magdala ng hindi pagkakaunawaan sa Small Claims Tribunals (SCT) ng Singapore, hangga't ang lease ay para sa tirahan na ari-arian at tumatagal ng hindi hihigit sa dalawang taon. Dinidinig ng mga tribunal ang mga claim na hanggang S$20,000, o S$30,000 kung parehong pipirma ang magkabilang panig ng memorandum of consent, at ang isang claim ay dapat na isampa sa loob ng dalawang taon mula sa pangyayaring pinagmulan nito, ayon sa Singapore Courts (na-update noong Enero at Abril 2026).

Hindi maaaring kumatawan ang mga abogado sa alinmang panig, at ang isang indibidwal ay nagbabayad ng S$10 upang maghain ng claim na hanggang S$5,000. Ang resulta ay madalas na nakadepende sa ebidensya. Sa JHQ v JHR [2026] SGSCT 17, isang panginoon na nagtago ng S$1,750 na deposito ng nangungupahan ay inutusan na ibalik ang lahat ng ito matapos mabigong patunayan ang kanyang mga ibinawas. Bukod sa iba pang kakulangan, wala siyang talaan ng kalagayan ng silid noong nagsimula ang panunuluyan.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga panginoon at nangungupahan sa Singapore

Ano ang maaaring dinggin ng mga tribunal

Inililista ng gabay ng State Courts ang "mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa isang panunuluyan para sa tirahan na ari-arian na hindi hihigit sa 2 taon" sa mga claim na maaaring dinggin ng SCT. Ang kasalukuyang mga limitasyon ay nagmula noong 1 Nob 2019, nang ang default na limitasyon ng claim ay tumaas mula S$10,000 tungo sa S$20,000 at ang panahon ng paghahain mula isang taon tungo sa dalawa. Nagkaroon din ang SCT ng kapangyarihang mag-utos sa isang nangungupahan na hindi nagbayad ng upa na lisanin ang ari-arian, gayundin na bayaran ang mga atraso.

Hindi maaaring hatiin ang isang claim upang umangkop sa ilalim ng limitasyon, at hindi ito maaaring ihatid sa sinuman sa labas ng Singapore. Mahalaga ito para sa isang panginoon na ang nangungupahan ay umalis na ng bansa. Ang mga claim na mas matanda sa dalawang taon ay maaaring dalhin sa mga civil court sa halip, tulad ng Magistrates' Courts, ayon sa gabay.

Magkano ang gastos

Halagang inaangkinIndibidwalIba pang entidad
Hanggang S$5,000S$10S$50
Mahigit S$5,000 hanggang S$10,000S$20S$100
Mahigit S$10,000 hanggang S$30,0001% ng claim3% ng claim

Pinagmulan: Singapore Courts, How to file and serve a small claim (na-update 21 Jan 2026). Kasama sa "Iba pang entidad" ang mga sole proprietorship, partnership at kumpanya.

Paano tumatakbo ang isang claim

Ang mga claim ay inihahain online sa pamamagitan ng Community Justice and Tribunals System (CJTS), pagkatapos ng pre-filing assessment. Dapat i-serve ng naghahain ng claim ang claim at ang notice of consultation sa kabilang partido sa loob ng pitong araw mula sa paghahain. Pagkatapos, maaaring subukan ng dalawang panig ang eNegotiation, na may hanggang limang round ng alok bawat isa, o, kung pareho silang pumayag, ang eMediation kasama ang isang court mediator.

Kung mabigo ito, magsasagawa ang isang registrar ng consultation upang tulungan silang magkasundo at maaaring i-refer ang kaso sa mediation, kabilang sa Community Mediation Centre. Ang mga kasong hindi pa rin naayos ay dadalhin sa hearing sa harap ng isang tribunal magistrate, na maaaring mag-utos sa isang partido na magbayad ng pera, magsagawa ng trabaho o magbigay ng vacant possession, i-dismiss ang claim, o magbigay ng costs. Ang isang SCT order ay maaaring ipatupad tulad ng isang District Court order. Ang mga apela ay limitado sa mga usapin ng batas o hurisdiksyon, at ang pahintulot na mag-apela ay dapat hingin mula sa District Court sa loob ng 14 na araw mula sa order, ayon sa gabay.

Ano ang ipinapakita ng kaso sa 2026

Sa JHQ v JHR, isang landlord na nagpaupa ng isang kuwarto ang naghangad na panatilihin ang S$1,750 deposit laban sa isang buwang nawalang upa at nag-claim ng S$800 pa para sa mga gasgas sa sahig, mga sticker sa pinto at air-conditioner servicing, S$2,550 sa kabuuan. Inangkin ng tenant na maibalik ang deposit. Pinayagan ng tribunal ang claim ng tenant nang buo at ibinasura ang sa landlord, matapos makitang:

  • kung ang silid ay lumala nang lampas sa makatarungang pagkasira dahil sa normal na paggamit ay "nakasalalay sa relatibidad", at ang may-ari ay walang mga larawan o ulat ng kalagayan nito bago ang pag-upa
  • hindi maipakita ng may-ari na ang nangungupahan, sa halip na isang naunang nakatira, ang naglagay ng mga sticker
  • hindi nagsagawa ng quarterly service sa air-conditioner ang may-ari gaya ng itinatakda ng lease, at ang nangungupahan mismo ang nagbayad para sa chemical wash
  • lumipat ang bagong nangungupahan sa araw pagkatapos umalis ang dati, kaya nabigo ang claim para sa nawalang upa

Binigyan din ng lease ang may-ari ng 30 araw para gumawa ng mga bawas mula sa deposit, at inihain niya ang kanyang mga claim pagkatapos lumipas ang panahong iyon.

Para sa edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o pamumuhunan. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.

Ano ang susunod na gawin

  • Sa paglipat, itala ang kalagayan ng tahanan gamit ang mga larawang may petsa at isang inventory na pipirmahan ng dalawang panig, at itago ang pinirmahang lease at ang sertipiko ng stamp duty nito.
  • Isulat ang anumang bawas sa deposit, bawat item, sa loob ng panahong pinapayagan ng lease.
  • Subukang makipag-ayos muna. Kung maghahain ka, ihanda ang mga resibo, mensahe, larawan at kasunduan sa pag-upa bilang mga PDF file, gaya ng hinihiling ng mga hukuman.
  • Maghain sa loob ng dalawang taon mula sa pangyayaring pinagbabatayan ng claim, at ihatid ito sa loob ng pitong araw.
  • Mag-browse ng mga tahanan na paupahan: https://proprkey.com/en/properties?segment=rental&mode=rent
  • Humiling sa isang beripikadong abogado na suriin ang lease bago ka pumirma: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Mga Sanggunian