Buod

Sa Singapore, trabaho ng may-ari ang pagpapanatiling ligtas ng mga bintana ng tahanan, at ang mga may-ari na nagpapabaya dito ay maaaring multahin o makulong. Sinasabi ng Building and Construction Authority (BCA) na dapat suriin at panatilihin ng mga may-ari at nakatira sa bahay ang kanilang mga bintana nang hindi bababa sa isang beses kada anim na buwan. Kung mahulog ang isang bintana dahil hindi ito naalagaan, ang may-ari ay maaaring multahin ng hanggang S$10,000, makulong ng hanggang isang taon, o pareho. May utos din ang BCA na may bisa mula pa noong 2004 na nag-aatas na palitan ng stainless steel ang mga aluminium rivet sa mga casement window; ang hindi paggawa nito ay may multang hanggang S$5,000, pagkakulong ng hanggang anim na buwan, o pareho.

Ang pag-install at retrofitting ng bintana ay dapat gawin ng isang window contractor na aprubado ng BCA gamit ang isang sinanay na window installer, at sa mga HDB flat ang contractor ay dapat ding nakalista sa HDB. Binilang ng BCA ang 35 nahulog na bintana sa unang 11 buwan ng 2023, mas mababa sa 49 sa parehong panahon ng 2020.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga may-ari ng bahay, landlord at contractor sa Singapore

Sino ang gumagawa ng ano

GawainSinoTuntunin
Suriin at linisin ang mga bintana nang hindi bababa sa kada anim na buwanMay-ari o nakatira sa bahayGabay ng BCA
Palitan ng stainless steel ang mga aluminium rivet sa mga casement windowWindow contractor na aprubado ng BCAUtos sa retrofitting ng BCA, mula noong 2004
Palitan ang mga lumang safety stopper at angle strip sa mga sliding windowWindow contractor na aprubado ng BCAGabay ng BCA
Mag-install o magpalit ng mga bintanaAprubadong window contractor (BCA workhead RW01) o isang GB1 o GB2 builder, kasama ang sinanay na installerBCA
Mag-install o magpalit ng mga bintana sa isang HDB flatWindow contractor na aprubado ng BCA at nakalista sa HDBHDB
Isumite ang completion certificateContractor, sa loob ng 14 na araw pagkatapos mataposBCA

Mga Pinagmulan: Mga pahina ng kaligtasan ng bintana ng BCA (na-update noong 22 Mayo 2026) at release ng 12 Dis 2023; HDB (na-access noong 29 Okt 2026).

Ano ang dapat suriin ng mga may-ari

Ang rutina ng BCA ay suriin, linisin, palitan. Para sa mga casement window, suriin na ang mga fastener ay hindi kalawangin o maluwag, linisin at lagyan ng langis ang mga joint at gumagalaw na bahagi, at ipapalit ang lahat ng aluminium rivet sa stainless steel. Para sa mga sliding window, suriin na ang mga safety stopper at angle strip ay nasa lugar, linisin ang mga track upang maayos na mag-slide ang mga panel, at ipapalit ang mga worn na stopper at angle strip. Saklaw din ng kasalukuyang gabay ng BCA ang mga PVC corner bracket at louvre window.

Ito ang mga bahaging nasisira. Sa 35 bintanang nahulog sa unang 11 buwan ng 2023, 19 ang casement window, 15 ang sliding window at isa ang louvre window, at walang naiulat na pinsala. Iniugnay ng BCA ang mga kaso ng casement sa mga kinakalawang na aluminium rivet na hindi na kayang hawakan nang matibay ang mga panel, at ang mga kaso ng sliding sa mga nawawala o worn na stopper at angle strip na nagpapahintulot sa mga panel na lumuwag sa ilalim ng labis na puwersang papanlabas. Mula noong 2006, 406 katao ang nabigyan ng multa at 94 ang kinasuhan dahil sa mga nahulog na bintana, sabi ng BCA noong Disyembre 2023.

Mga patakaran para sa mga window contractor

Inaatasan ng BCA na ang pag-install o retrofitting ng bintana ay isagawa ng isang aprubadong window contractor at isang sinanay na window installer. Ang mga aprubadong contractor ay nakarehistro sa Contractors Registry ng BCA sa ilalim ng workhead RW01, at ang mga builder na nakarehistro sa ilalim ng GB1 o GB2 ay maaari ring mag-install ng mga bintana. Ang isang sinanay na installer ay nangangailangan ng hindi bababa sa 12 buwan ng praktikal na karanasan sa pag-install ng bintana at isang pass sa kursong Safety of Windows, at maaari lamang magtrabaho bilang director, partner, sole proprietor o empleyado ng isang aprubadong contractor o builder.

Kapag nagre-retrofit ng casement windows, dapat palitan ng mga kontratista ang lahat ng aluminium rivet sa variable geometry stays ng Type 304 stainless steel rivets, at dapat i-report sa BCA ang mga casement window na may aluminium rivet pa rin. Pagkatapos ng retrofitting, binibigyan ng kontratista ang may-ari ng pirma na ulat: Form A para sa pribadong flat, Form B1 para sa HDB flat. Para sa installation o rectification works, ang completion certificate (Form D, o Form SB para sa safety barrier) ay dapat makarating sa BCA sa loob ng 14 na araw. Ang mga kontratista at installer na hindi tumupad sa mga tungkuling ito ay nahaharap sa multa na hanggang S$5,000, hanggang anim na buwang pagkakabilanggo, o pareho.

Full-height windows at safety barriers

May mga tahanan na may safety barriers na nakapaloob sa three-quarter-height o full-height windows. Tinutukoy ng BCA ang mga ito bilang mga barrier na pumipigil sa pagkahulog kung saan may vertical drop na 1,000mm o higit pa. Ang pagpapalit o pagbabalik ng isa ay nangangailangan ng Professional Engineer para idisenyo ang trabaho at isumite ang structural plans sa BCA, maliban kung sinusunod nito ang standardised designs ng BCA, at dapat pa rin itong isagawa ng approved contractor o builder na may sinanay na installer. Sa HDB flats, sinasabi ng HDB na mahigpit na hindi pinapayagan ang pagpapalit ng full-height windows, bagaman maaaring magbigay ng pahintulot kung ang isang nasirang frame ay kailangang ganap na palitan.

Ilustrasyon: isang resale flat na may lumang casement windows

Ilustrasyon lamang. Kinukuha ng isang bumibili ang mga susi sa isang resale HDB flat na may casement windows.

  • Sa unang linggo, sinusuri ng may-ari ang mga fastener, stopper at track ng bawat bintana, kasunod ng check, clean, change routine ng BCA.
  • Kumukuha ang may-ari ng kontratista mula sa listahan ng HDB ng mga aprubadong window contractor upang kumpirmahin na stainless steel ang mga rivet at palitan ang anumang aluminium.
  • Ipinapasa ng kontratista ang isang pinirmahang Form B1 report, na itinatago ng may-ari kasama ng mga rekord ng flat.
  • Nagtatakda ang may-ari ng mga paalala upang suriin muli ang mga bintana tuwing anim na buwan.

FAQ

Gaano kadalas ko dapat suriin ang aking mga bintana? Hindi bababa sa isang beses tuwing anim na buwan, ayon sa BCA.

Sino ang maaaring mag-install o magpalit ng mga bintana? Isang BCA-approved na window contractor, o isang GB1 o GB2 builder, gamit ang isang sinanay na window installer. Sa isang HDB flat, ang kontratista ay dapat ding nakalista sa HDB.

Ano ang mangyayari kung mahulog ang isang bintana mula sa aking tahanan? Kung nahulog ito dahil hindi ito na-maintain, ang may-ari ay maaaring multahin ng hanggang S$10,000, makulong ng hanggang isang taon, o pareho, ayon sa BCA.

Para sa edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o investment. Suriin ang kasalukuyang mga patakaran ng BCA at HDB bago magsimula ang mga gawain sa bintana.

Ano ang susunod na gagawin

  • Mag-iskedyul ng pagsusuri ng bintana kada anim na buwan, at sundin ang check, clean, change na mga hakbang ng BCA.
  • Kung ang iyong casement windows ay may aluminium rivets pa rin, mag-book ng aprubadong window contractor para palitan ang mga ito ng stainless steel.
  • Suriin ang contractor sa direktoryo ng BCA ng mga aprubadong window contractor (workhead RW01), o sa listahan ng HDB para sa HDB flat, bago magsimula ang trabaho.
  • Itago ang pinirmahang ulat o completion certificate mula sa bawat trabaho sa bintana kasama ng iyong mga rekord ng property.
  • Mga landlord: magdagdag ng pagsusuri ng bintana sa bawat paghahatid ng tenancy, at bigyan ang mga tenant ng malinaw na paraan para iulat ang maluwag o nasirang mga piyesa.
  • Maghanap ng beripikadong renovation contractor: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • Ang mga window contractor at builder ay maaaring mag-apply para sa bayad at beripikadong Pro Finder listing: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades

Mga Sanggunian