Buod

Bumaba ng 6.7% quarter on quarter ang mga presyo ng high-end condominium sa Phnom Penh tungo sa average na US$2,599 kada metro kuwadrado noong ikatlong quarter ng 2026, ayon sa Q3 2026 Market Pulse ng APS Cambodia, na inilathala noong 20 Oktubre. Bumaba ng 13.5% ang asking rents para sa Grade A serviced apartments sa parehong panahon, tungo sa average na US$17.3 kada metro kuwadrado kada buwan, dahil pinabigat ng mga vacancy at mas murang alternatibong paupahan ang pagpepresyo, sabi ng kompanya.

Ang mas malambot na mga presyo ay hindi sinamahan ng mas madaling credit. Ang outstanding credit mula sa mga deposit-taking institution patungo sa real estate ay nasa 52.52 trillion riels (humigit-kumulang US$13.1 billion) sa katapusan ng Agosto, halos hindi nagbago mula Agosto 2025, iniulat ng Khmer Times noong 21 Oktubre, na binanggit ang mga pigura ng National Bank of Cambodia (NBC) na inilabas noong 14 Oktubre. Ang gross loans mula sa mga deposit-taking institution sa kabuuan ay tumaas ng 4.9% year on year sa parehong panahon.

Residential: presyo at renta sa ilalim ng pressure

Sinabi ng APS Cambodia na ang luxury rental pricing ay nasa ilalim din ng pressure. Ang mga developer ng landed-property ay maingat na bumabalik sa luxury launches nang pa-phase, at ang mga nagbebenta at bumibili sa secondary market ay pinaliit ang agwat ng presyo. Sinabi ng kompanya na ang mas maliliit na investment ay maaaring mag-alok ng mas magandang yield sa high-end segment, habang ang mas malaking inventory ay nagpapanatili ng pababang pressure sa buwanang renta.

Office, retail, industrial at hotels

  • Opisina: ang average na occupancy sa Phnom Penh ay 63.9%. Stable ang mga upa sa Grade A, habang lumambot ang piling upa sa Grade B at C. Tinataya ng APS Cambodia na mahigit 160,000 metro kuwadrado ng bagong office space para sa 2026, 48% nito ay natapos bago ang ikatlong quarter.
  • Retail: ang average na occupancy ay 57.1%. Ang prime high-street asking rents ay may average na US$21.6 kada metro kuwadrado kada buwan, tumaas ng 0.2% quarter on quarter, suportado ng standalone brand expansion. Nakaranas ng pressure ang mga community mall.
  • Industrial: ang ready-built factory rents ay may average na US$2.9 kada metro kuwadrado kada buwan, tumaas ng 3.6% quarter on quarter. Pitong special economic zone project ang inanunsyo bago ang ikatlong quarter, na may humigit-kumulang 1,400 ektarya na inaprubahan at karagdagang 800 ektarya na sinusuri pa.
  • Hospitality: mahigit 1,900 hotel keys ang inaasahang magbubukas sa 2026; mahigit 900 lamang ang nagbukas bago ang ikatlong quarter. Iniugnay ng APS Cambodia ang pagbagal sa lumambot na turismo, at sinabing ang mas mabagal na sales absorption at mas mahigpit na financing ay nagpapadelay sa five-star handovers.

Credit: nananatili ang bahagi ng real estate, hindi ang paglago

Umabot sa 266.05 trillion riels (humigit-kumulang US$66.5 billion) ang kabuuang gross lending sa buong financial system ng Cambodia sa katapusan ng Agosto 2026, ayon sa ulat ng Khmer Times noong 21 Oktubre, na sumipi sa mga datos ng NBC na inilabas noong 14 Oktubre. Ang gross loans mula sa deposit-taking institutions lamang (commercial banks at deposit-taking microfinance institutions) ay 254.02 trillion riels (US$63.5 billion), tumaas ng 4.9% mula sa 242.12 trillion riels noong nakaraang taon at 1.4% na mas mataas kaysa sa katapusan ng Disyembre 2025.

Ang real estate ay nanatiling pinakamalaking tumatanggap ng credit, sa humigit-kumulang 20.7% ng mga pautang ng mga deposit-taking institution, ayon sa ulat ng Khmer Times. Ang outstanding credit mula sa mga deposit-taking institution patungo sa sektor ay 52.52 trilyong riel (US$13.1 bilyon), halos hindi nagbago mula Agosto 2025, kabaligtaran ng mas malakas na paglago sa ibang mga sektor.

Ano ang ibig sabihin nito para sa Cambodia

Ang dalawang dataset ay tumuturo sa parehong direksyon. Ang mga presyo at upa sa tuktok ng merkado ng Phnom Penh ay nag-aadjust sa supply, at ang mga nagpapautang ay hindi nagpapalawak ng kanilang exposure sa property. Para sa mga mamimili, nangangahulugan iyon ng mas maraming puwang para makipagnegosasyon sa high-end na stock, partikular sa secondary market, nang walang anumang senyales ng mas maluwag na financing. Para sa mga landlord ng serviced apartment at luxury unit, ang mga pigura ng APS Cambodia ay nagmumungkahi na ang mga upa ay dapat i-benchmark laban sa kasalukuyang vacancies kaysa sa mga nakaraang asking level. Ang industrial space ang eksepsyon, kung saan patuloy pa ring tumataas ang mga upa dahil sa manufacturing investment.

Ano ang susunod na gawin

  • Ihambing ang anumang asking price sa average ng kasalukuyang quarter para sa segment nito, hindi sa nakaraang taon.
  • Kung bibili ka gamit ang loan, kunin ang mga tuntunin ng nagpapautang sa nakasulat bago ka magcommit sa isang payment schedule.
  • Kung may-ari ka ng rental unit, tingnan ang kasalukuyang vacancy at mga upa sa iyong gusali bago mag-renew ng lease.
  • Hanapin at i-list ang Cambodia property sa ProprKey: proprkey.com/en/onboarding

Kaugnay: Phnom Penh Condo Supply: Why Knight Frank's 63k and CBRE's ~80k Both Appear