Buod
Naglagay sa pagbebenta ang Housing & Development Board (HDB) ng 7,964 na Build-To-Order (BTO) na flat noong 4 Nobyembre 2026, sa pitong proyekto sa Bedok, Geylang, Sembawang, Tengah, Toa Payoh at Yishun. Ito ang unang sales exercise mula nang tumaas ang buwanang household income ceiling sa S$16,000 para sa mga pamilya, mula sa S$14,000, at sa S$8,000 para sa mga single, mula sa S$7,000. Ang mas mataas na ceilings ay nalalapat sa mga aplikasyon para sa flat eligibility na isinumite mula 24 Agosto 2026, sabi ng HDB sa site nitong My Nice Home.
Tatlong proyekto ang inuri bilang Standard, tatlo ang Plus at isa ang Prime. Bago ang mga grant, ang mga presyo ay mula S$131,000 para sa 40 sqm na 2-room Flexi flat sa Plantation Dew sa Tengah hanggang S$832,000 para sa 4-room flat na may balcony sa Toa Payoh Hillside, ayon sa pricing annex ng HDB. Ang 1,310 na flat ng Sembawang Anchor ay may tinatayang waiting time na 34 na buwan, ang tanging proyektong wala pang tatlong taon. Magsasara ang mga aplikasyon sa 11 Nobyembre, sabi ng HDB.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili sa Singapore
Ang pitong proyekto
| Proyekto | Bayan | Klasipikasyon | Mga Flat | Mga Uri ng Flat | Tinatayang Paghihintay |
|---|---|---|---|---|---|
| Sembawang Anchor | Sembawang | Standard | 1,310 | 2-room Flexi hanggang 5-room | 34 na buwan |
| Plantation Dew | Tengah | Standard | 710 | 2-room Flexi hanggang 5-room, 3Gen | 38 na buwan |
| Chencharu Acres | Yishun | Standard | 1,582 | 2-room Flexi hanggang 5-room | 39 o 41 na buwan |
| Bayshore Sails | Bedok | Plus | 1,637 | 2-room Flexi, 3-room, 4-room | 44 na buwan |
| Bayshore Oasis | Bedok | Plus | 855 | 2-room Flexi, 4-room | 38 na buwan |
| Merpati Meadow | Geylang | Plus | 438 | 2-room Flexi, 4-room | 39 na buwan |
| Toa Payoh Hillside | Toa Payoh | Prime | 1,432 | 2-room Flexi, 4-room, Community Care Apartments | 45 na buwan |
Mga Pinagmulan: HDB, Nobyembre 2026 Sales Launch, My Nice Home (na-update noong 4 Nob 2026); HDB, Annex A sa inilabas nito noong 4 Nob 2026. Ang annex ng HDB ay nagbibigay ng dalawang tinatayang paghihintay para sa Chencharu Acres nang hindi sinasabi kung aling mga bloke ang saklaw ng bawat isa; ang mga paghihintay nito ay umaabot hanggang sa median na inaasahang pagkumpleto ng mga bloke ng isang proyekto.
Mga presyo kumpara sa mga kalapit na resale flat
Inilalagay ng annex ng HDB ang mga presyo ng bawat proyekto sa tabi ng mga resale transaction ng mga katulad na flat sa malapit. Para sa 4-room flats, bago ang mga grant:
| Proyekto | BTO 4-room | Kalapit na resale 4-room | Natitirang lease ng resale |
|---|---|---|---|
| Sembawang Anchor | S$312,000 hanggang S$428,000 | S$588,888 hanggang S$635,000 | Mga 93 taon |
| Plantation Dew | S$339,000 hanggang S$445,000 | S$570,888 hanggang S$705,888 | Mga 91 taon |
| Chencharu Acres | S$353,000 hanggang S$428,000 | S$548,000 hanggang S$660,000 | Mga 90 taon |
| Bayshore Sails | S$580,000 hanggang S$758,000 | S$905,000 hanggang S$985,000 | Mga 82 taon |
| Bayshore Oasis | S$559,000 hanggang S$786,000 | S$905,000 hanggang S$985,000 | Mga 82 taon |
| Merpati Meadow | S$545,000 hanggang S$726,000 | S$920,000 hanggang S$1,100,000 | Mga 92 taon |
| Toa Payoh Hillside | S$558,000 hanggang S$796,000 | S$820,000 hanggang S$1,200,000 | Mga 91 taon |
Pinagmulan: HDB, Annex A (Nob 2026). Ang BTO range ng Toa Payoh Hillside ay para sa mga unit na walang balcony. Hindi tinukoy ng annex ang panahon ng mga resale transaction.
Ang agwat ay hindi isang like-for-like na pagtitipid, at sinasabi ng HDB na ang mga pagkakaiba sa mga katangian ng flat ay dapat isaalang-alang. Ang isang resale flat ay maaaring tirahan kapag natapos ang pagbebenta, habang ang mga flat na ito ay may tinatayang paghihintay na 34 hanggang 45 na buwan. Ang Plus at Prime flats ay mayroon ding 10-taong minimum occupation period at isang subsidy recovery kapag naibenta ang mga ito, binabayaran bilang porsyento ng resale price o valuation, alinman ang mas mataas: 11% sa Toa Payoh Hillside, 9% sa dalawang Bayshore project at 8% sa Merpati Meadow, ayon sa HDB.
Mas maliliit na flat at seniors
- 2-room Flexi. Mahigit isa sa tatlong flat sa launch na ito ay 2-room Flexi flats, available sa lahat ng pitong project, ayon sa HDB. Ang mga citizen na may edad 55 pataas ay maaaring pumili ng lease na 15 hanggang 45 taon, sa limang-taong hakbang, hangga't sakop nito ang bawat buyer at anumang asawa hanggang sa edad na 95.
- Community Care Apartments. Ang Toa Payoh Hillside ay may 256 sa mga flat na ito, sa 40-taong leases, na may presyong S$151,000 hanggang S$192,000. Kasama sa presyo ang senior-friendly fittings ngunit hindi ang Basic Service Package, na dapat kunin ng bawat residente. Ito ang ikaanim na Community Care Apartment project ng HDB at ang una na ibinaba ang eligibility age sa 55 mula 65, ayon sa HDB.
- White flats. Sa Plantation Dew, ang mga buyer na pumili ng layout na walang internal partition walls ay nagbabayad ng S$6,000 na mas mababa para sa 3-room flat, S$8,600 na mas mababa para sa 4-room flat at S$9,000 na mas mababa para sa 5-room flat.
Mga grant, at ang susunod na exercise
Hindi kasama sa mga presyo ng annex ang mga grant. Ang mga first-timer na mag-asawang bumibili ng BTO flat ay maaaring makatanggap ng Enhanced CPF Housing Grant na hanggang S$120,000, at ang mga first-timer na single ay hanggang S$60,000, ayon sa HDB. Para sa susunod na exercise, sa Pebrero 2027, plano ng HDB ang humigit-kumulang 4,300 BTO flats sa Bishan, Tampines, Tengah at Toa Payoh, kasama ang isang Sale of Balance Flats exercise na may humigit-kumulang 5,000 flats, ayon sa HDB.
Ano ang susunod na gagawin
- Ang mga aplikasyon ay magsasara sa 11 Nobyembre, at ang mga aplikante ay kailangan ng valid na HDB Flat Eligibility (HFE) letter. Ang isang HFE letter ay maaaring tumagal ng mga isang buwan o higit pa upang maproseso sa mga peak na panahon, at hinihikayat ng HDB ang mga mamimiling nagpaplanong mag-apply sa Pebrero 2027 na mag-apply nang maaga at isumite ang lahat ng kinakailangang dokumento pagsapit ng 15 Disyembre 2026.
- Timbangin ang paghihintay gayundin ang presyo: ang Sembawang Anchor ay may tinatayang paghihintay na 34 na buwan, ang Toa Payoh Hillside ay 45.
- Bago pumili ng Plus o Prime flat, isaalang-alang ang 10-taong minimum occupation period at ang subsidy recovery kapag nagbenta ka.
- Basahin ang susunod: HDB income ceiling in 2026, BTO priority schemes and ballot chances, HDB Plus and Prime flats, HDB grants in 2026 at, para sa mga mamimiling higit sa 55, Right-sizing in Singapore
- Pagpaplano para sa key collection: maghanap ng mga verified na trade at build pro sa https://proprkey.com/en/pros?segment=trades, o isang verified na mortgage adviser sa https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Mga kontraktor, interior designer at mortgage adviser: mag-apply para sa isang verified na ProprKey Pro listing: https://proprkey.com/en/onboarding