Tóm tắt

Chỉ số giá nhà ở tư nhân của Singapore đã hạ nhiệt trong Quý 2 năm 2026 (ước tính nhanh của URA: chỉ số tổng thể +0,5% so với quý trước). Điều đó không làm thay đổi mức Thuế Tem Bổ Sung cho Người Mua (ABSD) đang có hiệu lực kể từ ngày 27 tháng 4 năm 2023.

Theo IRAS, mức thuế áp dụng từ ngày đó trở đi vẫn bao gồm: người nước ngoài ở mức 60% cho bất kỳ giao dịch mua nhà ở nào; công dân Singapore ở mức 20% cho bất động sản nhà ở thứ hai và 30% cho giao dịch mua thứ ba hoặc tiếp theo; thường trú nhân Singapore ở mức 5% / 30% / 35% cho lần thứ nhất / thứ hai / thứ ba trở lên; và các thực thể (cùng người được ủy thác cho tín thác sinh thời) ở mức 65%. Bài đánh giá về các biện pháp hạ nhiệt tháng 5 năm 2026 của PropertyNet.SG cũng mô tả các mức thuế tháng 4 năm 2023 đó là không thay đổi cho đến năm 2026.

Luôn xác nhận mức thuế chính xác trên trang ABSD của IRAS cho hồ sơ người mua và ngày mua cụ thể. Không coi các blog thứ cấp là thay thế cho IRAS. Không bịa ra lợi suất để “bù đắp” thuế tem.

Điều này có nghĩa gì đối với Singapore

Đối với người mua ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đang so sánh Singapore với các thị trường khác, ABSD thường là biến số quyết định lớn hơn so với mức tăng nửa điểm của URA. Hãy kết hợp mọi bình luận về giá tại Singapore với các quy tắc thuế áp dụng cho người mua đó. Việc để trống các kệ công khai cho đến khi các chuyên gia và tin đăng vượt qua kiểm tra là có chủ đích theo định hướng chỉ-xác-minh.

Việc cần làm tiếp theo

  • Xác nhận ABSD trên IRAS cho loại người mua cụ thể trước khi mô hình hóa một giao dịch mua.
  • Đọc các biến động chỉ số URA như bối cảnh hạ nhiệt, không phải tín hiệu rằng các biện pháp hạ nhiệt đã được dỡ bỏ.
  • Chủ đầu tư và Chuyên gia: tham gia lộ trình đã xác minh tại proprkey.com/en/onboarding

Chỉ nhằm mục đích giáo dục — không phải tư vấn thuế, pháp lý hoặc đầu tư.

Trích dẫn