Tóm tắt

Singapore đã nâng mức trần thu nhập hộ gia đình hàng tháng đối với căn hộ HDB mới từ 14.000 S$ lên 16.000 S$, Thủ tướng Lawrence Wong công bố tại National Day Rally ngày 23 tháng 8 năm 2026. Giới hạn cao hơn này cũng áp dụng cho Sale of Balance Flats (SBF), căn hộ mua lại được mua bằng CPF Housing Grant và các khoản vay nhà ở HDB, theo trang National Day Rally của chính phủ trên gov.sg. Đối với người độc thân từ 35 tuổi trở lên, mức trần đã tăng từ 7.000 S$ lên 8.000 S$, Bộ Phát triển Quốc gia (MND) và Cơ quan Phát triển Nhà ở (HDB) cho biết trong một thông cáo chung được AsiaOne đưa tin.

Các mức trần mới áp dụng cho các đơn xin Thư đủ điều kiện mua căn hộ HDB (HFE) được nộp từ ngày 24 tháng 8 năm 2026. MND và HDB đã dời đợt Build-to-Order (BTO) tiếp theo, khoảng 7.960 căn hộ, từ tháng 10 sang tháng 11 năm 2026 để cho người mua thời gian nộp đơn. Từ đợt tháng 2 năm 2027, các gia đình mua nhà lần đầu sẽ được thêm một cơ hội bốc thăm cho mỗi con là công dân Singapore từ 18 tuổi trở xuống.

Điều này có ý nghĩa gì đối với người mua nhà tại Singapore

Các mức trần mới trong bảng tóm tắt

Việc mua hoặc khoản vayTrước đâyTừ 24 tháng 8 năm 2026
Căn hộ HDB mới (BTO hoặc SBF), gia đình14.000 S$16.000 S$
Căn hộ mua lại với CPF Housing Grant, gia đình14.000 S$16.000 S$
Khoản vay nhà ở HDB, gia đình14.000 S$16.000 S$
Người độc thân từ 35 tuổi trở lên, căn hộ được trợ giá hoặc khoản vay HDB7.000 S$8.000 S$
Căn hộ chung cư cao cấp (EC) mới16.000 S$18.000 S$, chỉ tại các khu đất có đấu thầu đất đóng thầu vào hoặc sau ngày 24 tháng 8 năm 2026

Nguồn: gov.sg, Diễn văn Quốc khánh 2026; MND và HDB theo đưa tin của AsiaOne và Mothership, ngày 23 tháng 8 năm 2026. Các dự án EC hiện hữu, các căn chưa bán được của chúng và các khu đất được đấu thầu trước ngày 24 tháng 8 năm 2026 vẫn giữ mức giới hạn S$16.000, theo Mothership đưa tin.

Vì sao các giới hạn được điều chỉnh

Theo PropNex, các mức trần này lần cuối được nâng vào tháng 9 năm 2019. Trong bài diễn văn tại Rally, ông Wong cho biết người Singapore kết hôn muộn hơn và kiếm được nhiều hơn vào thời điểm họ ổn định cuộc sống, nên ngày càng nhiều cặp vợ chồng trẻ vượt qua các giới hạn cũ. Ông cũng cho biết tỷ lệ đặt mua BTO thành công cao hơn, thời gian chờ ngắn hơn và thị trường nhà ở bán lại đã ổn định. Thu nhập đã tăng kể từ năm 2019. PropNex Research, sử dụng dữ liệu của Cục Thống kê, ước tính thu nhập trung vị hàng tháng từ việc làm của các hộ gia đình cư dân có việc làm, không bao gồm khoản đóng góp CPF của người sử dụng lao động, là S$10.591 vào năm 2025, tăng 27% so với S$8.333 vào năm 2019. Công ty ước tính mức trần S$16.000 bao phủ sát dưới phân vị thứ 70 của các hộ gia đình, thấp hơn một chút so với phạm vi mà mức trần S$14.000 bao phủ khi được đặt ra vào năm 2019.

Thêm cơ hội bốc thăm cho các gia đình từ tháng 2 năm 2027

Từ đợt bán nhà tháng 2 năm 2027, các gia đình mua nhà lần đầu có con, hoặc đang mong chờ một đứa con, sẽ nhận được thêm một cơ hội bốc thăm cho mỗi người con là công dân Singapore từ 18 tuổi trở xuống, theo gov.sg. Theo Mothership đưa tin, các cơ hội bổ sung áp dụng cho đơn đăng ký BTO và SBF. Chúng cải thiện khả năng trúng thăm của một gia đình trong buổi bốc thăm nhưng không đảm bảo có được một căn hộ. Ông Wong cho biết ông đã đề nghị Bộ trưởng Phát triển Quốc gia Chee Hong Tat xem xét thêm hỗ trợ nhà ở cho các gia đình đông người, và rằng chính phủ đang xem xét cách hỗ trợ tốt hơn cho người độc thân. Ông không nêu chi tiết.

Đợt bán BTO tháng 11 năm 2026

Đợt bán này sẽ cung cấp khoảng 7.960 căn hộ tại Bedok, Geylang, Sembawang, Tengah, Toa Payoh và Yishun, bao gồm Căn hộ Chăm sóc Cộng đồng tại Toa Payoh, theo MND và HDB cho biết, như AsiaOne đưa tin. Theo Mothership đưa tin, họ kêu gọi người mua nộp đơn xin thư HFE sớm và nộp tất cả tài liệu trước ngày 25 tháng 9 năm 2026. Theo PropertyGuru đưa tin, HDB xác nhận mỗi dự án là Standard, Plus hay Prime khi ra mắt. Các căn hộ Plus và Prime có thời hạn cư trú tối thiểu (MOP) 10 năm và việc thu hồi trợ cấp khi bán, trong khi các căn hộ Standard giữ MOP năm năm. Ông Lee Sze Teck của Huttons Asia dự kiến tỷ lệ đăng ký tổng thể cho đợt bán này sẽ nằm trong khoảng 3,5 đến 4,0, theo EdgeProp đưa tin.

Nếu thu nhập của bạn vượt mức trần mới

Mức trần áp dụng cho căn hộ mới, căn hộ bán lại mua bằng Trợ cấp Nhà ở CPF và các khoản vay HDB. Một căn hộ bán lại mua mà không dùng trợ cấp và được tài trợ bằng khoản vay ngân hàng không nằm trong danh sách đó. Chủ sở hữu bất động sản tư nhân cũng đối mặt với một rào cản ít hơn. Theo EdgeProp đưa tin, HDB đã bãi bỏ thời gian chờ 15 tháng có hiệu lực ngay lập tức vào ngày 28 tháng 7 năm 2026 đối với chủ sở hữu bất động sản tư nhân mua căn hộ bán lại không được trợ cấp mà không dùng khoản vay nhà ở HDB. Thời gian chờ này đã áp dụng từ tháng 9 năm 2022.

Ví dụ minh họa: một cặp vợ chồng kiếm S$15.000 mỗi tháng

Chỉ mang tính minh họa. Một cặp vợ chồng mua nhà lần đầu kiếm tổng cộng S$15.000 mỗi tháng đã vượt mức trần cũ S$14.000, nên một căn hộ mới và một khoản vay HDB nằm ngoài tầm với. Với thư HFE được nộp từ ngày 24 tháng 8 năm 2026 trở đi, cùng cặp vợ chồng đó có thể đăng ký trong đợt bán tháng 11, tùy thuộc vào các điều kiện đủ điều kiện khác của HDB. Nếu họ đăng ký vào tháng 2 năm 2027 hoặc muộn hơn với một người con, họ được thêm một cơ hội bốc thăm; với hai người con, được thêm hai.

Câu hỏi thường gặp

Mức trần thu nhập HDB năm 2026 là bao nhiêu? S$16.000 mỗi tháng đối với các gia đình và S$8.000 đối với người độc thân từ 35 tuổi trở lên, cho các đơn xin thư HFE được nộp từ ngày 24 tháng 8 năm 2026. Mức trần cao hơn có áp dụng cho căn hộ bán lại không? Có, khi bạn sử dụng Trợ cấp Nhà ở CPF hoặc vay khoản vay HDB. Khi nào các cơ hội bốc thăm bổ sung bắt đầu? Từ đợt bán nhà tháng 2 năm 2027. Chỉ mang tính giáo dục — không phải tư vấn thuế, pháp lý hay đầu tư. Hãy xác nhận với chuyên gia được cấp phép.

Việc cần làm tiếp theo

  • Hãy nộp đơn xin thư HFE trước khi bạn lập danh sách rút gọn dự án; chỉ những đơn đăng ký được thực hiện từ ngày 24 tháng 8 năm 2026 mới được đánh giá theo các mức trần mới.
  • Nếu bạn đã bị từ chối theo giới hạn cũ là 14.000 đô la Singapore, hãy nộp đơn lại.
  • Theo dõi trang khởi bán của HDB để biết ngày tháng, giá cả và phân loại dự án của tháng Mười Một.
  • Trên 16.000 đô la Singapore một tháng? Hãy so sánh các căn nhà bán lại mà bạn có thể mua mà không cần khoản trợ cấp: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Hãy nhờ một cố vấn thế chấp hoặc luật sư đã được xác minh kiểm tra tài chính của bạn trước khi bạn đặt chỗ: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Trích dẫn