Tóm tắt

Singapore đánh thuế bất động sản hằng năm dựa trên giá trị thường niên (AV) của ngôi nhà, do Cơ quan Thuế Nội địa Singapore (IRAS) xác định từ giá thuê thị trường của các bất động sản tương đương. Nhà do chủ sở hữu sinh sống được đánh thuế theo biểu thuế lũy tiến từ 0% đến 32% AV, còn các nhà khác từ 12% đến 36%, theo hướng dẫn của chính phủ gov.sg về thuế bất động sản nhà ở. Đối với năm 2026, chủ sở hữu tự cư trú được giảm giá một lần 15% đối với căn hộ HDB và 10%, tối đa S$500, đối với nhà ở tư nhân, Bộ Tài chính (MOF) cho biết vào ngày 28/11/2025. Hóa đơn cho năm tới được phát hành vào cuối mỗi năm và đến hạn vào ngày 31 tháng 1.

Điều này có ý nghĩa gì đối với chủ nhà và chủ cho thuê tại Singapore

Biểu thuế cho chủ sở hữu tự cư trú

Khung giá trị thường niênThuế suất
S$12.000 đầu tiên0%
S$28.000 tiếp theo (S$12.001 đến S$40.000)4%
S$10.000 tiếp theo (S$40.001 đến S$50.000)6%
S$25.000 tiếp theo (S$50.001 đến S$75.000)10%
S$10.000 tiếp theo (S$75.001 đến S$85.000)14%
S$15.000 tiếp theo (S$85.001 đến S$100.000)20%
S$40.000 tiếp theo (S$100.001 đến S$140.000)26%
Trên S$140.00032%

Nguồn: gov.sg (17/12/2025); MOF (29/11/2024). Các khung này đã được áp dụng từ ngày 1/1/2025, khi chính phủ nâng mọi khung và nâng khung 0% từ S$8.000 AV đầu tiên lên S$12.000 đầu tiên, MOF cho biết vào ngày 29/11/2024. Căn hộ HDB một và hai phòng do chủ sở hữu tự cư trú không phải nộp thuế bất động sản, MOF cho biết vào ngày 28/11/2025.

Biểu thuế đối với nhà mà chủ sở hữu không sinh sống

Khung giá trị thường niênThuế suất
S$30.000 đầu tiên12%
S$15.000 tiếp theo (S$30.001 đến S$45.000)20%
S$15.000 tiếp theo (S$45.001 đến S$60.000)28%
Trên S$60.00036%

Nguồn: gov.sg (17 tháng 12 năm 2025). Các mức thuế suất này áp dụng cho các tòa nhà dân cư không do chủ sở hữu tự ở, và không áp dụng cho đất ở, theo gov.sg. Chính phủ đã tăng các mức này vào năm 2023 và 2024, "từ 10% lên 20% rồi đến mức hiện tại là 12% đến 36%", Bộ trưởng Cao cấp Bộ Tài chính Jeffrey Siow cho biết trong một trả lời tại nghị viện ngày 3 tháng 2 năm 2026.

Cách xác định giá trị hàng năm

AV (giá trị hàng năm) dựa trên giá thuê thị trường của các bất động sản tương tự hoặc có thể so sánh. IRAS xem xét, ví dụ, cách các căn hộ năm phòng có thể so sánh trong cùng khu đô thị được cho thuê, và cơ quan này xem xét lại AV nhà ở mỗi năm, nên chúng có thể tăng, giảm hoặc giữ nguyên, theo gov.sg. Thuế áp dụng bất kể nhà do chủ sở hữu ở, cho thuê hay để trống.

Khoản giảm trừ năm 2026

Khoản giảm trừ được tự động trừ vào hóa đơn năm 2026 và chỉ áp dụng cho nhà do chủ sở hữu tự ở, MOF cho biết. Sau khi giảm trừ, chủ sở hữu các căn hộ HDB từ ba phòng trở lên sẽ thấy mức tăng trung bình từ 2 đến 3 đô la Singapore mỗi tháng, và một nửa số chủ sở hữu nhà tư nhân tự ở sẽ thấy mức tăng dưới 6 đô la Singapore mỗi tháng. Số còn lại sẽ thấy mức tăng lớn hơn, thường là ở các ngôi nhà có giá trị cao hơn, MOF cho biết. Khoản giảm trừ năm 2026 nhỏ hơn khoản giảm trừ năm 2025, vốn là 20% đối với căn hộ HDB và 15%, giới hạn ở 1.000 đô la Singapore, đối với nhà tư nhân, theo thông cáo của MOF ngày 29 tháng 11 năm 2024.

Cho thuê nhà của bạn

Mức thuế suất dành cho chủ sở hữu tự ở phụ thuộc vào việc chủ sở hữu sống trong nhà. Trong một câu trả lời trên dịch vụ ask.gov.sg của chính phủ, IRAS cho biết một ngôi nhà đã được cho thuê trong khi chủ sở hữu sống ở nơi khác không đủ điều kiện áp dụng mức thuế suất dành cho chủ sở hữu tự ở. Chủ nhà có thể khấu trừ thuế bất động sản đã nộp đối với nhà cho thuê như một khoản chi phí vào thu nhập cho thuê của họ, theo gov.sg.

Minh họa: một căn hộ chung cư, hai hóa đơn thuế

Chỉ mang tính minh họa. Lấy một căn hộ chung cư có AV là 36.000 đô la Singapore.

  • Do chủ sở hữu sinh sống: 0% cho S$12.000 đầu tiên và 4% cho S$24.000 tiếp theo, tổng cộng là S$960. Khoản giảm giá 10% cho năm 2026 đưa số tiền xuống còn S$864.
  • Cho thuê: 12% cho S$30.000 đầu tiên và 20% cho S$6.000 còn lại, tổng cộng là S$4.800, không có giảm giá.

Trước khi áp dụng giảm giá, hóa đơn của cùng một căn hộ sẽ lớn gấp năm lần khi chủ sở hữu dọn ra và cho thuê. Một căn hộ HDB bốn phòng có AV là S$15.000 mà chủ sở hữu sinh sống phải trả 4% trên S$3.000 vượt quá S$12.000 đầu tiên, tức là S$120, và khoản giảm giá 15% cắt xuống còn S$102.

Thanh toán hóa đơn

Thuế bất động sản phải trả hằng năm trả trước. Hóa đơn hằng năm đến hạn vào ngày 31 tháng 1, và các thông báo đột xuất đến hạn một tháng kể từ ngày thông báo, theo gov.sg. Chủ sở hữu có thể thanh toán bằng GIRO với tối đa 12 kỳ trả góp hằng tháng không tính lãi, và những người về hưu đủ điều kiện có thể chia nhỏ thanh toán trong tối đa 24 tháng theo Chương trình GIRO Mở rộng, MOF cho biết. Phạt 5% cho việc thanh toán trễ áp dụng đối với chủ sở hữu không thanh toán đúng hạn mà không có kỳ trả góp GIRO.

Câu hỏi thường gặp

Thuế suất thuế bất động sản của Singapore cho nhà ở do chủ sở hữu sinh sống trong năm 2026 là bao nhiêu? Từ 0% cho S$12.000 đầu tiên của giá trị hằng năm đến 32% cho phần vượt quá S$140.000. Chủ nhà cho thuê có được giảm giá năm 2026 không? Không. MOF chỉ áp dụng khoản giảm giá này cho nhà ở do chủ sở hữu sinh sống. Khi nào thuế bất động sản đến hạn? Trước ngày 31 tháng 1 đối với hóa đơn của năm. Chỉ mang tính giáo dục — không phải tư vấn thuế, pháp lý hay đầu tư. Hãy xác nhận với chuyên gia được cấp phép.

Việc cần làm tiếp theo

  • Kiểm tra giá trị hàng năm mà IRAS đã đặt cho ngôi nhà của bạn trước khi bạn đặt giá thuê hoặc ngân sách; các khung mà nó bao gồm sẽ quyết định hóa đơn.
  • Thiết lập GIRO trước ngày 31 tháng 1 để chia hóa đơn thành tối đa 12 kỳ trả góp không tính lãi.
  • Cho thuê toàn bộ ngôi nhà của bạn? Hãy lập ngân sách theo mức thuế dành cho người không tự sử dụng và lưu giữ hồ sơ để bạn có thể khấu trừ thuế đối với thu nhập cho thuê.
  • Tìm một người quản lý bất động sản đã được xác minh để điều hành việc cho thuê: proprkey.com/en/pros?segment=operations
  • Yêu cầu một cố vấn thuế đã được xác minh kiểm tra tình hình của bạn: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • So sánh các ngôi nhà để bán theo giá và diện tích: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

Trích dẫn