摘要

新加坡私人住宅價格走勢於2026年第二季放緩（市區重建局初步預估：整體指數按季+0.5%）。這並不代表自2023年4月27日起生效的額外買家印花稅（ABSD）架構已被撤銷。

根據新加坡稅務局（IRAS），於該日期或之後的稅率仍包括：外國人購買任何住宅物業為60%；新加坡公民購買第二個住宅物業為20%，購買第三個或之後的物業為30%；新加坡永久居民購買第一個／第二個／第三個或以上物業分別為5% / 30% / 35%；以及實體（及生前信託的受託人）為65%。PropertyNet.SG於2026年5月的降溫措施檢討亦指出，該等2023年4月的稅率至2026年維持不變。

務必就買家背景及購買日期，在IRAS ABSD頁面確認確切稅率。不應將二手網誌視為IRAS的替代品。不應憑空捏造收益率來「抵銷」印花稅。

這對新加坡意味著甚麼

對於將新加坡與其他市場比較的亞太區買家而言，ABSD往往是比市區重建局半個百分點的數據更大的決策變數。任何有關新加坡價格的評論，都應配合適用於該買家的稅務規則一併理解。在只限已驗證內容的方針下，公開欄目在專業人士及樓盤通過審核前保持空白，屬刻意安排。

下一步行動

  • 在為購買建模前，先就特定買家類型在IRAS確認ABSD。
  • 將市區重建局指數變動理解為放緩的背景資訊，而非降溫措施已被撤回的訊號。
  • 發展商及專業人士：透過 proprkey.com/en/onboarding 加入已驗證途徑

僅供教育用途——並非稅務、法律或投資建議。

引用

  • 「Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD)」——新加坡稅務局（IRAS）——職員——2023-04-27——https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property/additional-buyer's-stamp-duty-(absd)
  • 「Stamp Duty」——新加坡稅務局（IRAS）——職員——2023-04-27——https://www.iras.gov.sg/quick-links/tax-rates/stamp-duty
  • 「Release of flash estimate for 2nd Quarter 2026 private residential property price index」——市區重建局（URA）——職員——2026-07-01——https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-51/
  • 「Will Singapore Introduce New Cooling Measures in 2026? A Data-Driven Analysis」——PropertyNet.SG——PropertyNet Research Team——2026-05-31——https://propertynet.sg/will-the-singapore-government-introduce-new-cooling-measures-in-2025/