2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年組屋保險：何時必須購買 HPS 及火險
根據中央公積金（CPF）理事會，使用 CPF 儲蓄支付每月房屋貸款供款的組屋業主，必須投保家保計劃（HPS）。HPS 為減債型保險：若受保業主身故、患上絕症或完全永久失能，將清償未還剩餘的貸款，上限為保額。保障期至業主滿 65 歲或貸款清還為止，以先到者為準。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
如何查新加坡住宅成交價：HDB 與 URA 數據
任何人都可以查閱 HDB 組屋的成交價。建屋發展局（HDB）在 data.gov.sg 上公開的數據集列出了自 2017 年 1 月起按月註冊的轉售價格，每日更新，截至 2026 年 10 月 27 日共包含 243,611 筆交易。對於私人住宅，市區重建局（URA）的交易電子服務採用產權備忘（caveat）數據以及發展商提交的數據，新加坡國家發展部（MND）於 2025 年 1 月表示。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年由組屋升級私人住宅：MOP、時機與 20% ABSD 退款
新加坡組屋業主在符合其單位之最低居住年限（MOP）後，方可購買私人住宅物業。根據建屋發展局（HDB）規定，標準型組屋的 MOP 為 5 年，優選型（Plus）及黃金地段型（Prime）組屋則為 10 年。屆時，簽署的順序將決定是否需繳納額外買方印花稅（ABSD）。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
HDB 屋契回購計劃 2026：屋契、公積金填補及現金花紅
年滿 65 歲及以上的組屋業主可透過屋契回購計劃（LBS），將單位屋契的最後一段年期售回建屋發展局（HDB），並繼續居住於該單位。所得款項首先填補業主的公積金退休戶口（RA），其後可透過公積金終身入息計劃（CPF LIFE）提供終身每月入息。根據建屋發展局的條款，3 房式及更小單位最高可獲 S$30,000 現金花紅，4 房式單位為 S$15,000，5 房式及以上單位為 S$7,500。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年 HDB 優選型及黃金地段型組屋：10 年 MOP 與津貼回收
自 2024 年 10 月起推出的所有 BTO 項目均被標記為標準型、優選型或黃金地段型，標籤決定了您必須居住多久、是否可將整單位出租以及需向建屋發展局（HDB）交還多少售價。HDB 表示，優選型和黃金地段型組屋帶有 10 年最低居住期（MOP），且永遠不可出租整單位。於 2026 年 6 月發售時，HDB 將津貼回收率設定為：宏茂橋 2 個優選型項目為 8%，碧山和紅山 2 個黃金地段型項目分別為 10% 和 14%。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年出租 HDB 組屋：MOP、公民身份及房間規定
根據政府在 gov.sg 上為組屋業主提供的指南，只有新加坡公民可出租整個 HDB 組屋單位，而且只可在 5 年最低居住年限（MOP）屆滿後出租。優選型和黃金地段型組屋的業主永遠不能出租整個單位。空置睡房則有所不同：任何擁有 3 房式或更大單位的業主，包括永久居民（PR），均可在 MOP 期間獲建屋發展局（HDB）批准後出租空置睡房，前提是該家庭繼續居住於該處。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Rental income tax in Singapore 2026: deduct 15% of the rent plus mortgage interest — or your actual costs, with five years of records
IRAS taxes the net rent from a Singapore home: gross rent minus either a flat 15% of the rent plus mortgage interest, or actual expenses backed by five years of records. Initial repairs and renovation are not deductible, but since YA 2022 the costs of finding a tenant, including the first, can be.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡租約印花稅：總租金 0.4%，14 天內繳付，除非另有約定由租客負擔
根據新加坡國內稅務局（IRAS）的規定，若新加坡住宅的平均年租金超過 S$1,000，則必須對租賃協議徵收印花稅。對於期限為 4 年或以下的租約，印花稅一般為該期總租金的 0.4%。每月 S$4,000 的 2 年租約需繳納 S$384 的印花稅。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
HDB renovation rules in 2026: DRC contractors for every job, noisy works only 9am to 5pm on weekdays, and fines of up to S$5,000 on conviction
HDB requires flat owners to use a contractor from its Directory of Renovation Contractors for all renovation work, including jobs that need no permit. Noisy works are limited to 9am to 5pm on weekdays, and breaches can lead to a fine of up to S$5,000 on conviction.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Executive condominium Singapore 2026: 10-year MOP, no DPS and an S$18,000 income ceiling for new sites
EC sites with tenders closing from 8 May 2026 carry a 10-year MOP, no Deferred Payment Scheme and 90% of units for first-timers. Sites with tenders closing from 24 Aug 2026 take households earning up to S$18,000 a month.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡買家可借多少款項置業——TDSR、MSR 及 LTV 限額解析
根據新加坡金融管理局（MAS）及 HDB，2026 年在新加坡置業可借多少由 4 項規則決定：總償債比率（TDSR）上限為每月總收入的 55%；HDB 組屋及執行共管公寓（EC）的按揭還款比率（MSR）為 30%；首筆住屋貸款的貸款與估值比率（LTV）上限為 75%；以及每年至少 4% 的壓力測試利率。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
外國人可在新加坡買樓嗎？2026 年規則：共管公寓可買，有地住宅須獲批准
根據新加坡土地管理局（SLA），外國人可在新加坡購買物業，但主要限於私人共管公寓及住宅單位。獨立洋房、半獨立屋及排屋等有地住宅屬《住宅物業法》下的「受限住宅物業」，須獲 SLA 土地交易批准組（LDAU）批准。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡買新盤共管公寓：訂金至少 5%，3 週內簽約
根據《房屋發展商規則》，在新加坡購買新盤共管公寓，首先須支付樓價至少 5% 的訂金以取得購買選擇權。根據市區重建局（URA）的《購屋者指南》，發展商須於選擇權日期起 14 天內交付買賣協議（S&PA）及業權契據，買家其後有 3 週時間簽署。簽署後首期累計達樓價的 20%。其後分期款項按工程進度支付，發出臨時入伙准證（TOP）時須繳付 25%。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Using CPF to buy a home in Singapore in 2026: capped at the lower of price or valuation, reduced if the lease ends before age 95 — and refunded when you sell
Singapore buyers can use CPF Ordinary Account savings up to the lower of a home's price or valuation, provided the lease covers the youngest buyer to age 95. When the home is sold, the CPF used plus accrued interest is refunded to the owners' CPF accounts.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡買二手共管公寓：選擇權 2 週，14 天內繳印花稅
根據市區重建局（URA），2026 年第 2 季新加坡私人住宅市場的轉售成交量多於新盤銷售：轉售 3,813 個單位，發展商售出 2,141 個單位（不包括執行共管公寓）。轉售交易通常由買賣雙方議定購買選擇權（OTP）開始。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Buying an HDB resale flat in Singapore in 2026: HFE letter first, 21 days on the option — keys about eight weeks after HDB accepts
Singapore resale flat buyers need a valid HFE letter before a seller can grant them an option to purchase, which costs S$1 to S$1,000 and runs for 21 calendar days. HDB says completion usually takes place about eight weeks after it accepts the resale application.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Singapore en bloc rules 2026: 70% consent for condos aged 40 to 59 and 65% from 60 — start date not yet set
Parliament debated changes on 8 Sep 2026 that cut the en bloc consent threshold to 70% for Singapore developments aged 40 to 59 and to 65% from age 60. The rules start on a date still to be gazetted and also make a sale harder to start.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
SSD Singapore 2026: selling a home within four years costs up to 16% — what sellers need to check
Residential property in Singapore bought on or after 4 Jul 2025 attracts Seller's Stamp Duty of 16% to 4% if sold within four years, according to IRAS. Here is how the clock is counted and what it costs.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
HDB's Home Improvement Programme in 2026: essential repairs fully funded for citizens, 5% to 12.5% for optional upgrades — and a 75% vote to go ahead
HDB selected more than 18,000 flats for its Home Improvement Programme in May 2026. Citizen households pay nothing for essential repairs and 5% to 12.5% for optional upgrades, but HIP goes ahead only if at least 75% of eligible citizen households vote yes.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Selling a home in Singapore in 2026: no capital gains tax — but IRAS can tax a quick resale as income
Singapore does not tax capital gains, but IRAS can treat the gain on a property sale as income when the facts point to trading. Here are the factors it weighs, what a 2018 High Court case turned on, and how Seller's Stamp Duty differs.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Buying an HDB resale flat as a private property owner in 2026: no 15-month wait since July, six months to sell — and ABSD remitted for citizens
Since 27 Jul 2026, private property owners in Singapore can buy a non-subsidised HDB resale flat without waiting 15 months, if they do not take an HDB loan. They must sell their private home within six months of completing the flat purchase, and IRAS remits the ABSD when a buyer is a citizen.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Co-owning a home in Singapore in 2026: joint tenants take the whole home when an owner dies — a tenant-in-common's share goes through the estate
How co-owners hold a Singapore home decides who gets an owner's share when they die. Joint tenants take it automatically, outside probate; a tenant-in-common's share goes through the estate, by will or under intestacy law.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年 HDB 轉售附加費：第二次置業者繳 S$15,000 至 S$55,000
向建屋發展局（HDB）購買第二個政府資助單位的家庭需繳付轉售附加費，因為他們已獲發一項住房補貼。該附加費為固定金額，取決於首次購入的單位類型：由 2 房式組屋的 S$15,000 至執行組屋的 S$50,000，執行共管公寓（EC）則為 S$55,000。若該組屋類型容許單身人士購買，單身人士繳付一半。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡新居瑕疵：BTO 及新共管公寓 1 年報修期，HDB 漏水與剝落保固更長
新加坡的新居均設有 1 年期限，期內瑕疵可獲無償修復。對於預購組屋（BTO），建屋發展局（HDB）給予業主自收樓當日起的 1 年瑕疵責任期（DLP），期間其承辦商會修復業主報修的瑕疵，國家發展部（MND）於 2024 年 2 月以書面答覆表示。對於從發展商購入的新私人住宅，包括執行共管公寓（EC），DLP 為 12 個月，發展商須在買家通知後 1 個月內修復瑕疵，根據市區重建局（URA）的《買家指南》。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡租約糾紛：小額索償法庭受理最高 S$20,000、租期 2 年內，免律師、2 年內提出
業主與租客若因按金、未付租金或損壞問題產生糾紛，只要租約適用於住宅物業且期限不超過 2 年，即可向新加坡的小額索償法庭（SCT）提出訴訟。法庭受理最高 S$20,000 的申索；若雙方簽署同意書，上限則為 S$30,000。根據新加坡法院（於 2026 年 1 月及 4 月更新），申索必須在相關事件發生後 2 年內提出。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡有地住宅翻新或重建：兩層區限高 12 米、3 層區 15.5 米及須 URA 批准的工程
業主在新加坡有地住宅地盤可興建之物業類型，由市區重建局（URA）制定。其有地住宅用地計劃顯示各地點允許的物業類型，而其包體控制指引則將整體高度上限定為指定兩層式屋苑的 12 米及指定 三層式屋苑的 15.5 米（URA，更新於 2026 年 6 月 7 日）。此外，亦適用最小地盤面積、退界距離及對獨立式洋房而言的地盤覆蓋率限制。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年買樓前查新加坡總藍圖：地積比率 2.1 最高 24 層，URA 新建議異議至 11 月 6 日
在新加坡，房屋旁邊可以興建什麼建築物，由《總藍圖》規定。這是一份法定土地用途規劃，指引未來 10 至 15 年的發展方向。它顯示許可的土地用途和發展密度，並每 5 年檢討一次，市區重建局（URA）表示。目前版本《2025 年總藍圖》於 2025 年 12 月 1 日刊憲。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Renting out a private home in Singapore in 2026: three-month minimum stays, six unrelated occupants — eight in registered homes of 90 sqm or more until 2028
URA requires every occupant of a rented private home in Singapore to stay at least three consecutive months and caps unrelated occupants at six. Homes of 90 sqm or more can house eight until 31 Dec 2028 once registered.
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2026年10月23日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年 HDB 津貼：就近居住、加強版及公積金購屋津貼如何疊加
家庭購買 HDB 轉售單位與父母或子女同住，根據中央公積金局的津貼指南，獲得 S$30,000 的就近居住購屋津貼（PHG）；若在他們 4 公里範圍內購買，則為 S$20,000。首次置業者可在新建或轉售單位上獲得最高達 S$120,000 的加強版公積金購屋津貼（EHG），視乎家庭收入而定。
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2026年10月20日 • 新加坡
新加坡 2026 年 ABSD 稅率：公民 0%、20%、30%，外國人 60%
在新加坡購買住宅時，額外買家印花稅（ABSD）須在買家印花稅（BSD）之上另行繳付。根據新加坡國內稅務局（IRAS），兩者均按購買價或市值兩者中較高者計算。
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2026年10月20日 • 新加坡 • Nationwide
新加坡2026年房屋貸款利率：3個月SORA由4月的1.03%升至1.25%——而HDB貸款利率維持在2.6%至12月
三個月複合 SORA 自 2026 年 4 月起於每個月底均上升，並於 10 月 19 日為 1.25%，而 HDB 貸款利率則維持在 2.6% 直至 12 月。以下說明 SORA 如何影響浮動利率分期供款，以及在重新定價前應比較的事項。
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2026年10月17日 • 新加坡 • Nationwide
Owning a condo in Singapore in 2026: share value sets your fees and your vote, essential upgrades need 75% — and BCA has proposed a simple majority
In a Singapore condo, your share value sets your maintenance and sinking fund charges and the weight of your vote. Since 1 Oct 2026, MCSTs can budget for social activities and legal services, and BCA has proposed minimum sinking funds for essential facilities such as lifts.
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2026年10月16日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡地產代理：佣金可議、不得經手訂金，2027 年起續牌須 3 宗交易或考試
根據房地產代理理事會（CEA）的數據，截至 2026 年 1 月 1 日，新加坡共有 36,816 名註冊地產代理，透過 997 家地產代理公司運作。無論您聘請哪位代理，適用規則均相同：佣金並非固定，代理人僅能代表交易的一方，且代理人不得處理交易款項（如您的購買選擇權費用或訂金）。
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2026年10月13日 • 新加坡 • Nationwide
Singapore property tax on homes in 2026: 0% to 32% if you live there, 12% to 36% if you don't — how the bill is worked out
Singapore charges property tax each year on a home's annual value, an estimate of its yearly rent, at 0% to 32% for owner-occupied homes and 12% to 36% for the rest. Owner-occupiers received a one-off rebate in 2026 of 15% for HDB flats and 10%, capped at S$500, for private homes.
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2026年10月13日 • 新加坡 • Nationwide
新加坡組屋（HDB）2026年入息上限：家庭為16,000新加坡元，單身人士為8,000新加坡元——11月BTO（預購組屋）發售前有何變化
新加坡將家庭申請 HFE 通知書的 HDB 收入上限由 S$14,000 提高至 S$16,000，並將 35 歲及以上單身人士的收入上限由 S$7,000 提高至 S$8,000，自 2026 年 8 月 24 日起生效。2026 年 11 月的 BTO 銷售活動是此變動後的首次 BTO 推出。
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2026年9月23日 • 新加坡 • Nationwide
新加坡物業 2026 年第一季：OCR 領先，CCR 落後
新加坡私人住宅市場並非以單一市場形式運作。於2026年第一季，需求集中於中央區以外，而核心中央區則落後，同時一批達到最低居住年限的組屋即將重塑買家流向。
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2026年9月14日 • 新加坡 • Nationwide
新加坡2026年外國買家嘅ABSD仍然高企——睇樓書之前先睇稅項
新加坡自2023年4月27日起實施的額外買家印花稅（ABSD）稅階，於2026年仍然是外國買家及持有多個物業買家的成本關卡。隨著市區重建局（URA）私人住宅價格於第二季僅輕微上升，該稅階的影響仍然大於短期指數波動。
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2026年8月24日 • 新加坡 • Central
為何新加坡的供應管道才是2026年真正的房地產故事
如果有一個數字最能解釋新加坡2026年的房地產背景，那並不是價格指數，而是供應。政府表示，2026年下半年政府土地銷售計劃將維持私人住宅供應於高水平，令全年確認名單達到9,320個單位，並將整體供應管道提升至約61,000個單位，其中包括約32,000個單位，發展商可於未來兩年推出發售。這一點至關重要，因為市區重建局的最新數據顯示，私人住宅價格仍在上升，但僅屬溫和，於2026年第二季上升0.5%。換言之，供應正擔當市場的主要減壓閥。 這…
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