摘要

根據政府在 gov.sg 上為組屋業主提供的指南，只有新加坡公民可出租整個 HDB 組屋單位，而且只可在 5 年最低居住年限（MOP）屆滿後出租。優選型和黃金地段型組屋的業主永遠不能出租整個單位。空置睡房則有所不同：任何擁有 3 房式或更大單位的業主，包括永久居民（PR），均可在 MOP 期間獲建屋發展局（HDB）批准後出租空置睡房，前提是該家庭繼續居住於該處。

每份租約最少須為期 6 個月。由於 HDB 與市區重建局（URA）於 2026 年 1 月延長了居住人數上限的臨時放寬措施，4 房式或以上組屋在 2028 年 12 月 31 日前最多可住 8 人。

這對新加坡組屋業主意味著甚麼

規定一覽

規定出租整個單位出租空置睡房
誰可出租標準型組屋，以及按成熟／非成熟組屋區制度出售的較舊組屋的新加坡公民業主3 房式或以上組屋的業主，包括永久居民及優選型與黃金地段型組屋業主
何時可出租5 年 MOP 屆滿後由一開始，包括 MOP 期間
批准租約開始前須獲 HDB 批准網上向 HDB 申請，即時知悉結果
租期每次申請 6 個月至 3 年；如任何租客為非馬來西亞籍非公民，則為 2 年相同
非公民配額適用不適用
業主須住在組屋內否是

資料來源：gov.sg；HDB。

整個單位：僅限公民，且須於 MOP 結束後

5 年 MOP 適用於標準型組屋，以及按成熟／非成熟組屋區制度出售的較舊組屋，不論向 HDB 購買或在轉售市場購入。HDB 表示，MOP 由法律完成日期起計，業主未實際居住的時間不計算在內。新的及轉售的優選型和黃金地段型組屋設有 10 年 MOP，即使 MOP 結束後，其業主亦不能出租整個單位。

空置房間：首日即可出租，但須業主自住

1 房式和 2 房式單位僅可作為整個單位出租。較大單位中，業主及所有認可居住者必須在出租期間繼續居住於該處；若搬離，HDB 將撤銷批准並視作未經批准的整個單位出租。HDB 每次申請按每間睡房收取 S$10，業主須於 7 天內申報租約終止、續期或租客變更。

單位可容納人數

組屋類型最多居住人數
1 房式及 2 房式4
3 房式6
4 房式或以上2028 年 12 月 31 日前為 8 人；之後為 6 人，除非放寬措施再獲延長

資料來源：gov.sg；HDB 及 URA，2026 年 1 月 16 日。

出租房間時，計入人數包括業主、認可居住者及租客，gov.sg 表示。HDB 與 URA 於 2024 年 1 月將 4 房式及更大單位之上限由 6 人提高至 8 人，並於 2026 年 1 月將放寬措施延長 2 年，指整體租賃需求仍然強勁。若業主違規，HDB 將撤銷出租房間之批准。

非公民配額

根據 gov.sg，整個單位租予永久居民及外國人之情況，計入鄰區層面 8% 及座數層面 11% 的非公民配額。馬來西亞人獲豁免，且空置房間租賃不在此限。一旦某大廈或社區達至上限，其整個單位僅可租予公民及馬來西亞人，故在刊登廣告前請先於 HDB 電子服務查詢配額。

誰可租住

非公民租客須持有至少 6 個月有效期之准證，例如就業准證、S 准證、學生准證、家屬准證或長期探訪准證。gov.sg 表示，建築、海洋及加工行業的工作准證持有人必須為馬來西亞人；製造業工作准證持有人若租住整個單位亦必須為馬來西亞人。短期租賃不被允許，HDB 亦不允許將單位租予遊客，或用於商業拍攝或貨物儲存。

租金水平

HDB 2026 年第三季已獲批出租申請的租金中位數，4 房式組屋由武吉班讓的每月 S$3,000 至中央區的 S$4,800 不等；3 房式則由兀蘭的 S$2,600 至中央區的 S$3,300。這些均為業主自行申報的租金。

未經批准出租之成本

國家發展部（MND）於 2024 年 1 月 9 日的國會書面答覆中表示，HDB 可發出書面警告、施加最高 S$50,000 的罰款，或強制收回該組屋；當時 HDB 在 5 年內已處理 571 宗未經授權出租個案。MND 於 2024 年 8 月指出，由 2019 年 1 月至 2024 年 6 月，HDB 強制收回 104 個單位，其中 84 宗涉及嚴重違規（如未經授權出租整個單位、MOP 期間未實際居住或於 MOP 期間購買私人住宅）。業主須對租客之違規行為負責。出租亦可能改變單位的物業稅；HDB 提醒業主向新加坡國內稅務局（IRAS）查詢。

範例：第 4 年的 4 房式標準型組屋

僅供說明。 一對公民夫婦於大巴窯購買轉售 4 房式單位，完成日期為 2022 年 3 月；若他們一直居住於該處，其 MOP 將於 2027 年 3 月結束。在此之前，他們可在 HDB 批准下出租空置房間（須業主自住），每次租期最少 6 個月。自 2027 年 3 月起，他們可申請出租整個單位；若有非馬來西亞外籍租客，每項批准最多為期 2 年，並受非公民配額限制。HDB 於 2026 年第三季度公布大巴窯 4 房式單位的租金中位數為 S$3,850。

常見問題

PR 可出租組屋嗎？ 3 房式或更大單位之空置房間（獲 HDB 批准），但不可出租整個單位。

我可出租優選型或黃金地段型組屋嗎？ 僅可出租空置房間。即使 10 年 MOP 結束後，整個單位仍不可出租。

僅供參考，並非稅務、法律或投資建議。請向持牌專業人士確認。

下一步

參考資料