摘要

向建屋發展局（HDB）購買第二個政府資助單位的家庭需繳付轉售附加費，因為他們已獲發一項住房補貼。該附加費為固定金額，取決於首次購入的單位類型：由 2 房式組屋的 S$15,000 至執行組屋的 S$50,000，執行共管公寓（EC）則為 S$55,000。若該組屋類型容許單身人士購買，單身人士繳付一半。

HDB 表示，該款項以現金及/或首次單位的售得款項支付，不可使用住房貸款，並需在首次單位出售時或新單位收樓時（以較後者為準）繳付，不計利息，國家發展部（MND）於 2026 年 1 月表示。購買轉售單位或私人住宅的買家無需繳付此項附加費。

這對新加坡組屋買家意味著甚麼

誰需支付，誰不需支付

MND 表示，設立該附加費是為了公平分配有限的住房補貼：第二次購買資助單位的買家獲發的補貼少於首次置業者。當您在先前購入資助單位後，再向 HDB 購買另一個資助單位時即適用此規定。HDB 將以公積金（CPF）購屋津貼購入的執行共管公寓（EC）或設計、建造及銷售計劃（DBSS）組屋計作資助購買。

HDB 表示，轉售單位或私人住宅不涉及該附加費。

金額多少

首次資助單位家庭單身人士
2 房式 / 2 房式靈活（Flexi）組屋S$15,000S$7,500
3 房式S$30,000S$15,000
4 房式S$40,000S$20,000
5 房式S$45,000S$22,500
3 代同堂（3Gen）組屋S$45,000不適用
執行組屋S$50,000S$25,000
執行共管公寓（EC）S$55,000S$27,500

資料來源：HDB，〈購買新組屋後的條件〉（2026 年 8 月 18 日更新）。

金額取決於您出售的單位，而非您購入的新單位，且不會因出售價格而改變。

支付時間及方式

HDB 表示，該款項以「現金及／或您的單位售得款項，而非住房貸款」支付。該款項從首次單位的淨售得款項中扣除，如有不足則以現金補足；若首次單位在您收樓前已出售，則於新單位收樓時以現金繳付。MND 於 2026 年 1 月 13 日的書面答覆中表示：第二次置業者「於首次資助單位出售或收取第二單位的鑰匙時繳付轉售附加費，以較後者為準。不設利息部分。」

MND 於 2023 年 2 月表示，在 2010 至 2021 財政年度，向首個資助單位為 4 房式的第二次置業者收取的附加費，每年介乎 S$9,614,000 至 S$82,982,000。

範例：第二次置業者家庭

僅供說明。ProprKey 根據 HDB 的表格計算；所列家庭僅為例子。

  • 一對夫婦出售其首次資助單位（4 房式），並預訂新 5 房式單位。他們的轉售附加費為 S$40,000，從售得款項中扣除。若其首次單位為 3 房式，則金額為 S$30,000。

對您下 1 項預購組屋（BTO）申請的含義

由於轉售附加費取決於首次單位，無論家庭預訂 3 房式或 5 房式單位，只要出售過 4 房式單位，均需繳付 S$40,000。當比較新單位與轉售單位時，請把轉售附加費計入新單位的價格。

僅供參考，並非稅務、法律或投資建議。請向持牌專業人士確認。

下一步

參考資料