2026 年新加坡新居瑕疵：BTO 及新共管公寓 1 年報修期，HDB 漏水與剝落保固更長

摘要

新加坡的新居均設有 1 年期限，期內瑕疵可獲無償修復。對於預購組屋（BTO），建屋發展局（HDB）給予業主自收樓當日起的 1 年瑕疵責任期（DLP），期間其承辦商會修復業主報修的瑕疵，國家發展部（MND）於 2024 年 2 月以書面答覆表示。對於從發展商購入的新私人住宅，包括執行共管公寓（EC），DLP 為 12 個月，發展商須在買家通知後 1 個月內修復瑕疵，根據市區重建局（URA）的《買家指南》。

大多數新屋業主會利用這 1 年時間。過去 5 年間，平均有 65% 的新預購組屋業主在 DLP 期間報修，國家發展部長徐芳達於 2026 年 3 月 3 日對國會的書面答覆中提及。「超過 95% 的報修個案涉及輕微瑕疵，例如刮痕、對齊問題或油漆工程」，MND 表示。

這對新加坡業主意味著甚麼

預購組屋：第一年

業主需在 DLP 期間向 HDB 報修，HDB 目標是在 14 個工作天內完成修復，MND 於 2016 年表示。

大多數修復工程迅速。超過 90% 的報修瑕疵在 14 個工作天內修復，MND 於 2023 年 4 月表示，該比例在 2019 冠狀病毒病疫情前後的已完工單位中均無改變。在其 2026 年的答覆中，MND 指幾乎所有輕微個案均在 14 個工作天內修復。

時間至關重要，因為大多數問題會在早期浮現。截至 2020 年的 5 年間，約 90% 的瑕疵反饋發生在 DLP 期間，其餘則在第二至第五年，MND 於 2020 年 10 月表示。

預購組屋：第一年之後

DLP 結束後，業主須負責「其單位的日常護理、維護及磨損維修」，HDB 指稱。自 2005 年起推出的新單位適用兩項更長的保固期，MND 於 2024 年表示：

資料來源：HDB；MND 書面答覆，2024 年 2 月 6 日。

5 年漏水保固期若地板磁磚被更換或防水系統遭篡改則終止，HDB 指稱，這對於計劃重新鋪設浴室磁磚的業主至關重要。

若在 DLP 期間修復的瑕疵再次出現，HDB 會調查原因。若屬固有瑕疵或質量問題，HDB 會安排承辦商再次修復，「不向單位業主收取費用」，MND 於 2024 年表示，任何賠償將按個案評估。因磨損或維護不善造成的損害，由負責該部分建築維護的人承擔：單位內的業主，以及市鎮理事會則負責共同財產（如外牆）。

兩項日常問題由業主承擔。對於兩個單位之間的天花板漏水，HDB 指稱上方及下方的業主須共同承擔責任並應就修復方式達成協議並分攤費用。窗戶由業主負責：HDB 要求業主至少每 6 個月檢查一次，並使用建設局（BCA）批准的窗戶承辦商；若因未獲維護而墜落的窗戶可導致最高 S$20,000 的罰款、最高 1 年的監禁或兩者兼施。

新建共管公寓及執行共管公寓

對於從發展商購入的住宅，12 個月期限自發展商交付空置單位（即交吉）之日起算，或自買家收到臨時入伙紙（TOP）已發出且基礎工程完成的通知後第 15 天起算，以較早者為準，URA 指南指稱。在分層發展項目中，瑕疵可能位於單位、共同財產或住宅項目內。

若發展商未在買家通知後 1 個月內修復瑕疵，買家可自行聘請承辦商，並從新加坡法律學會以代持人身份為發展商持有的款項中扣除相關費用，遵循買賣協議（S&PA）的程序並發出扣款通知，URA 指稱。EC 亦由發展商按相同基準出售：MND 於 2017 年表示發展商「對 12 個月瑕疵責任期內的所有瑕疵負責」。

建設局（BCA）並不監管這些瑕疵。URA 指南將其描述為「買賣協議條款下發展商與買家之間的合約事宜」。

資料來源：MND；HDB；URA《買家指南》。

僅供參考，並非稅務、法律或投資建議。請向持牌專業人士確認。

下一步

• 一收到鑰匙即檢查單位，並在裝修開始前拍攝並列出所有瑕疵。
• 若您擁有新單位，請在瑕疵責任期早期向 HDB 報修，並在更換地板磁磚或防水系統前確認保固情況。
• 若您是從發展商購入，請按買賣協議（S&PA）要求以書面發出瑕疵通知，並注意 1 個月修復期限。
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