摘要
自 2024 年 10 月起推出的所有 BTO 項目均被標記為標準型、優選型或黃金地段型，標籤決定了您必須居住多久、是否可將整單位出租以及需向建屋發展局（HDB）交還多少售價。HDB 表示，優選型和黃金地段型組屋帶有 10 年最低居住期（MOP），且永遠不可出租整單位。於 2026 年 6 月發售時，HDB 將津貼回收率設定為：宏茂橋 2 個優選型項目為 8%，碧山和紅山 2 個黃金地段型項目分別為 10% 和 14%。
下一輪發售約 7,960 個單位，預計於 2026 年 11 月進行。HDB 將於發售時確認每個項目的標籤、價格及回收率。
這對新加坡 BTO 申請人意味著什麼
3 個類別並列比較
| 標準型（Standard） | 優選型（Plus） | 黃金地段型（Prime） | |
|---|---|---|---|
| 位置 | 供應量最大的類別，遍佈全新加坡 | 較佳地點，具備 1 至 2 項良好的地段優勢 | 最佳地點 |
| 津貼 | 可觀的市價折扣 | 額外津貼 | 最多額外津貼 |
| MOP | 5 年 | 10 年 | 10 年 |
| 出租整個單位 | MOP 後，經 HDB 批准 | 永不可以 | 永不可以 |
| 轉售時的津貼回收 | 無 | 有，按項目設定 | 有，高於優選型 |
| 轉售買家 | 一般轉售規則 | 至少 1 名公民、設收入上限，私人物業業主須等候 30 個月 | 與優選型相同；單身人士只可購買 2 房式靈活組屋 |
資料來源：國家發展部（MND）；HDB；HDB 的 MyNiceHome 網站。
該框架下的首輪發售於 2024 年 10 月舉行，提供 8,573 個單位，共 15 個項目：1 個黃金地段型、7 個優選型及 7 個標準型。在此之前推出的組屋繼續沿用原有規則，黃金地段公共組屋（PLH）則歸入黃金地段型類別。
10 年最低居住期（MOP）
國家發展部（MND）表示，業主必須在出售於公開市場或投資私人住宅物業前，於優選型或黃金地段型組屋內居住至少 10 年。HDB 表示，10 年 MOP 適用於所有新推出及轉售的優選型和黃金地段型組屋。
津貼回收機制運作方式
當一名從 HDB 購入優選型或黃金地段型組屋的業主出售該單位時，必須交還售價或估值中較高者的一定百分比。HDB 表示，該比率按每個項目設定，並於發售時公佈。國家發展部（MND）表示，此框架不適用於現有的 110 萬個單位。
國家發展部（MND）於 2023 年指出，該比率反映了各項目的額外津貼；當時已推出的 PLH 組屋津貼回收率為 6%。2026 年 6 月的回收率如下：
| 項目 | 市鎮 | 類別 | 單位數目 | 津貼回收率 |
|---|---|---|---|---|
| Berlayar Rise | 紅山 | 黃金地段型 | 1,976 | 14% |
| Lakeview Cascadia | 碧山 | 黃金地段型 | 1,221 | 10% |
| Kebun Baru Breeze | 宏茂橋 | 優選型 | 579 | 8% |
| Kebun Baru Ridge | 宏茂橋 | 優選型 | 485 | 8% |
資料來源：類別及單位數目來自 HDB 的 MyNiceHome 網站；回收率來自 HDB 2026 年 6 月的發售新聞稿。
範例：14% 意味著什麼
僅供說明。 假設一名 Berlayar Rise 業主在 10 年 MOP 結束後以 S$900,000 出售，而 HDB 估值為 S$880,000。14% 適用於較高金額，即 S$126,000 需交還給 HDB。若以 Kebun Baru 項目設定的 8% 回收率計算，同樣的銷售將交還 S$72,000。標準型組屋不涉及任何津貼回收。
您獲得的回報
取捨在於起步價格較低：HDB 表示，優選型和黃金地段型組屋以額外津貼定價，以保持可負擔性。
日後誰可向您購買該單位
限制隨單位轉移至下一位業主。轉售買家必須包括至少 1 名新加坡公民並符合收入上限；私人住宅業主在出售其物業後需等待 30 個月，國家發展部（MND）表示。根據國家發展部（MND）的框架頁面（更新於 2026 年 9 月 17 日），轉售收入上限為家庭 S$16,000、單身人士 S$8,000，或單身人士購買優選型組屋時為 S$16,000。HDB 的 MyNiceHome 指南指出，單身人士可購買任何類型的標準型或優選型轉售組屋（3 代同堂組屋除外），但黃金地段型項目僅限購買 2 房式靈活組屋。
2026 年 11 月發售
下一輪約 7,960 個單位的發售將於 2026 年 11 月進行，而非 10 月，HDB 於 2026 年 8 月 22 日表示。HDB 尚未公佈哪些項目為標準型、優選型或黃金地段型。標籤將於發售時公佈。
常見問題
我可以出租優選型或黃金地段型組屋嗎？ 僅可出租空置房間，且需經 HDB 批准。即使 MOP 結束後，亦不可出租整單位。
僅供參考，並非稅務、法律或投資建議。請向持牌專業人士確認。
下一步
- 及早申請您的 HFE 信函；它會在您選擇項目前確認您的資格、津貼及 HDB 貸款金額。
- 當 11 月發售開啟時，記錄每個項目的標籤及津貼回收率，並決定 10 年 MOP 是否適合您的計劃。
- 若您日後可能想出租整單位，請考慮標準型項目；優選型和黃金地段型組屋永遠不可出租整單位。
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