摘要

新加坡總理黃循財於2026年8月23日的國慶群眾大會上宣布，將新組屋（HDB）的每月家庭收入上限由14,000新加坡元提高至16,000新加坡元。根據政府於gov.sg的國慶群眾大會頁面，較高的上限亦涵蓋剩餘組屋銷售計劃（SBF）、以公積金購屋津貼購買的轉售組屋，以及組屋房屋貸款。據AsiaOne報道，國家發展部（MND）與建屋發展局（HDB）在聯合新聞稿中表示，35歲及以上單身人士的上限則由7,000新加坡元提高至8,000新加坡元。

新上限適用於2026年8月24日起遞交的組屋購屋資格（HFE）通知書申請。國家發展部與建屋發展局將下一輪預購組屋（BTO）銷售活動（約7,960個單位）由2026年10月延至11月，讓買家有時間申請。由2027年2月的銷售活動起，首次置業家庭每有一名18歲及以下的新加坡公民子女，將可獲多一次抽籤機會。

這對新加坡置業人士的意義

新上限一覽

購買或貸款之前由2026年8月24日起
新組屋（BTO或SBF），家庭14,000新加坡元16,000新加坡元
以公積金購屋津貼購買的轉售組屋，家庭14,000新加坡元16,000新加坡元
組屋房屋貸款，家庭14,000新加坡元16,000新加坡元
35歲及以上單身人士，資助組屋或組屋貸款7,000新加坡元8,000新加坡元
新執行共管公寓（EC）單位16,000新加坡元18,000新加坡元，僅適用於土地招標於2026年8月24日或之後截止的用地

資料來源：gov.sg、2026年國慶群眾大會；MND及HDB，據AsiaOne及Mothership於2026年8月23日報道。 現有執行共管公寓（EC）項目、其未售單位及於2026年8月24日前招標的用地，維持16,000新加坡元上限，Mothership報道。

為何上調上限

PropNex表示，對上一次上調上限是在2019年9月。黃先生在群眾大會演講中表示，新加坡人結婚較遲，到成家立室時收入亦較高，因此更多年輕夫婦超出舊上限。他亦表示，預購組屋（BTO）的預訂成功率提高、等候時間縮短，轉售市場亦已穩定。 自2019年以來收入有所上升。PropNex Research根據統計局數據，將2025年居民就業住戶的每月就業收入中位數（不包括僱主公積金供款）定為10,591新加坡元，較2019年的8,333新加坡元上升27%。該機構估計，16,000新加坡元上限僅略低於住戶的第70百分位，略低於2019年設定14,000新加坡元上限時所涵蓋的範圍。

由2027年2月起家庭可獲額外抽籤機會

gov.sg表示，由2027年2月銷售活動起，育有子女或正懷有子女的首次置業家庭，每名18歲及以下的新加坡公民子女可獲一次額外抽籤機會。Mothership報道，額外機會適用於BTO及SBF申請。這些機會可提高家庭在抽籤中的中籤機會，但不保證可購得單位。 黃先生表示，他已要求國家發展部長徐芳達考慮為較大家庭提供更多住屋支援，政府亦正研究如何更好地支援單身人士。他未有提供詳情。

2026年11月BTO銷售活動

MND及HDB表示，據AsiaOne報道，是次活動將在勿洛、芽籠、三巴旺、登加、大巴窯及義順推出約7,960個單位，包括位於大巴窯的社區關懷公寓。他們呼籲買家及早申請HFE信件，並於2026年9月25日前提交所有文件，Mothership報道。 PropertyGuru報道，HDB會在推出時確認每個項目屬於Standard、Plus還是Prime。Plus及Prime單位設有10年最低居住期（MOP），出售時須收回補貼；而Standard單位則維持五年MOP。EdgeProp報道，Huttons Asia的Lee Sze Teck預計是次活動的整體申請率將介乎3.5至4.0。

若你的收入高於新上限

該上限涵蓋新單位、使用公積金房屋津貼購買的轉售單位及HDB貸款。不使用津貼並以銀行貸款融資購買的轉售單位則不在此列。 私人住宅業主亦少一項障礙。EdgeProp報道，HDB於2026年7月28日即時取消私人業主在沒有HDB房屋貸款下購買非資助轉售單位須遵守的15個月等候期。該等候期自2022年9月起實施。

示例：一對月入15,000新加坡元的夫婦

僅供示例。一對合共月入15,000新加坡元的首次置業夫婦，收入高於舊有14,000新加坡元上限，因此無法購買新單位及申請HDB貸款。若於2026年8月24日或之後申請HFE信件，同一對夫婦可在11月活動中申請，惟須符合HDB其他資格條件。若他們在2027年2月或之後申請並育有一名子女，可獲一次額外抽籤機會；育有兩名子女則可獲兩次。

常見問題

2026年HDB收入上限是多少？ 就2026年8月24日起提交的HFE信件申請，家庭為每月16,000新加坡元，35歲及以上單身人士為8,000新加坡元。 較高上限是否適用於轉售單位？ 是，當你使用公積金房屋津貼或申請HDB貸款時。 額外抽籤機會何時開始？ 由2027年2月銷售活動起。 僅供教育用途——並非稅務、法律或投資建議。請向持牌專業人士確認。

下一步

  • 在篩選項目之前，先申請 HFE 信；只有從 2026 年 8 月 24 日起提交的申請，才會按新上限進行評估。
  • 如果你在舊有 S$14,000 上限下被拒，請再次申請。
  • 留意 HDB 的銷售發佈頁面，以獲取 11 月的日期、價格及項目分類。
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  • 在預訂前，請諮詢經核實的按揭顧問或律師，以檢查你的融資安排：https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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