2026 年新加坡租約印花稅：總租金 0.4%，14 天內繳付，除非另有約定由租客負擔

根據新加坡國內稅務局（IRAS）的規定，若新加坡住宅的平均年租金超過 S$1,000，則必須對租賃協議徵收印花稅。對於期限為 4 年或以下的租約，印花稅一般為該期總租金的 0.4%。每月 S$4,000 的 2 年租約需繳納 S$384 的印花稅。

摘要

在新加坡簽署後 14 天內須繳付印花稅；若文件在海外簽署，則於收到文件後 30 天內繳付。IRAS 表示，若協議未指明由誰支付，則由租客負責。未貼花或不足額貼花的文件可能招致最高為少繳金額 4 倍的罰款。

IRAS 對以下兩項中較高者徵收印花稅：協議中列明的租金或物業市場租金。此處的租金包括維修費和管理費，但不包括消費稅（GST）。

規則	IRAS 的說明
稅率	期限為 4 年或以下的租約：總租金的 0.4%；期限較長或無固定期限的租約：平均年租金的 4 倍的 0.4%
基準	合約租金或市場租金，以較高者為準
適用情況	平均年租金超過 S$1,000
支付責任方	協議指明的當事人；若未指明，則由租客負責
截止日期	在新加坡簽署後 14 天內；若在海外簽署，則於收到文件後 30 天內
罰款	最高為少繳金額的 4 倍

資料來源：IRAS《出租物業》；IRAS《印花稅基本知識》；IRAS 於 Ask Gov 的答覆。

市場租金規則對折扣租約至關重要：印花稅按合約租金與市場租金中較高者徵收，因此以低於市價出租給親友的單位，亦會按市場應付金額計稅。

對於期限超過 4 年或無固定期限的租約，印花稅為平均年租金的 4 倍的 0.4%。IRAS 表示，印花稅向下取整至最接近的整數元，最低為 S$1。

僅供說明，基於 IRAS 的 0.4% 稅率，且租金不含單獨的管理費：

房間。IRAS 表示，房間的租賃協議必須貼花並繳付印花稅，按合約租金或市場租金中較高者的 0.4% 計算。
分租。IRAS 指出，根據《印花稅條例》，不動產的所有租約均需繳納印花稅，包括分租。租客若已為整個單位貼花，隨後根據新協議分租一個房間，亦必須對該協議進行貼花。
續租及延長。簽署後的續租或延期視為全新文件，並就其所涵蓋的期間進行貼花，即使租金不變。在 myTax Portal 上，延期被列為「租賃變更」。IRAS 表示，若已達成延期協議但未簽署任何文件，則不產生印花稅責任。
租客變更。若新租客在相同條款和租金下接續剩餘租期，且雙方之間無資金往來，則無需貼花（此情況稱為「更替」）。

若各方簽署日期不同，IRAS 表示 14 天期限從首次簽署日起算。租約亦可於簽署前進行貼花。一旦簽署，須就文件中列明的租約期間繳付全部印花稅。

貼花在 myTax Portal 的「印花稅」下，選擇「貼花」，再選擇租賃選項進行。除非協議另有規定，否則由租客負責，因此即使業主或代理已貼花租約，租客亦應索取印花證明書，並可於 go.gov.sg/verifystampcertificate 核實其真偽，IRAS 表示。

對租客而言，金額相對於租金來說很小，但責任預設由他們承擔。在每月 S$4,000 的 2 年租約中，S$384 的印花稅不足 1 個月租金的十分之一；逾期才是導致成本高昂的原因。簽署前請閱讀印花稅條款，並將證明書與租約一併保存。

對業主而言，在協議中列明較低的租金並不能降低印花稅，若市場租金較高則作別論。將房間按個別協議出租的業主應預見每個協議均需貼花，且每份簽署後的續租均為新的印花稅文件。

僅供參考，並非稅務、法律或投資建議。請向持牌專業人士確認。