摘要

金邊並無發布單一官方公寓登記冊。不同研究機構計算的項目範圍各異——這正是為何買家在同一場對話中不斷同時看到「約63,000」與「約80,000」。

根據 Knight Frank 的柬埔寨房地產亮點報告（2025年下半年），金邊現有公寓供應達 63,334 伙，較2024年下半年上升9.6%。該期間包括來自 Vue Aston（895 伙）及 La Vista One River View（875 伙）的 1,770 伙交付。Knight Frank 亦報告，受監測項目於2025年下半年的平均銷售率約為 3–4%——被形容為近數十年最低，並提及柬埔寨—泰國邊境緊張局勢為需求拖累因素之一。該批下半年落成項目的新推售價據報接近每平方米淨可售面積 676美元（屬推售組合，並非全市轉售指數）。

一份歸屬於 CBRE 的綜合報告（經 PropertyHub 及 Global Property Guide 發布）指，金邊公寓供應於 2025年底接近 80,000 伙，而同一批解讀中2024年底約為 72,000 伙。PropertyHub 概覽所引述的 APS 數據則指，2026年第一季存量為 超過76,000 伙，涵蓋 150多個項目。另外，本地 CBRE 隸屬關係已於 2026年1月1日結束；延續業務的公司為 Advantage Property Services，因此較舊的「CBRE Cambodia」標籤應在該歸屬注意事項下閱讀。

以上數字均不構成憑空捏造租金回報率、或將不同來源混合成虛假「官方」總數的許可。

這對金邊意味著什麼

63,000 與 約80,000 之間的差距主要源於方法論——即受監測或品牌項目範圍與更廣泛在建管道之間的差異——而非證明某一機構完全錯誤。對買家及房地產專業人士而言，實際的篩選標準是已完成、已交付的存量**，並具清晰業權及管理，而非追逐最大的頭條數字。

受監測項目 3–4% 的銷售率是一項警示：不應將樓花投機視為默認路徑。宜優先選擇已實際交付的樓宇。

下一步行動

  • 詢問供應聲明採用哪個研究範圍，並優先選擇業權清晰的已落成樓宇。
  • 引用存量或銷售率數據時，須註明研究機構及報告日期——不要將不同來源混合成單一「官方」總數。
  • 發展商及專業人士：透過 proprkey.com/en/onboarding 加入認證路徑

引用來源

  • 「Cambodia Real Estate Highlights H2 2025」——Knight Frank Cambodia——Staff——2026-02——https://content.knightfrank.com/research/3081/documents/en/cambodia-real-estate-highlights-h2-2025-cambodia-real-estate-highlights-h2-2025-12692.pdf
  • 「Phnom Penh Condo Market 2026: Supply, Prices, Yields & What's Actually Selling」——PropertyHub——Staff——2026-05-04——https://khpropertyhub.com/en/blog/phnom-penh-condo-market-2026-supply-prices-yields-and-whats-actually-selling
  • 「Cambodia’s Residential Property Market Analysis 2026」——Global Property Guide——Lalaine C. Delmendo——2026-03——https://www.globalpropertyguide.com/asia/cambodia/price-history
  • 「CBRE Cambodia Reverts to Advantage Property Services in 2026」——Cambodia Investment Review——Staff——2025-11-13——https://cambodiainvestmentreview.com/2025/11/13/cbre-cambodia-reverts-to-advantage-property-services-in-2026-ending-longstanding-affiliation/