摘要

亞太區買家仍然在問暹粒是否「正在復甦」。已公布的2026年旅客數據指向一個更為平靜的結論：這是低迷的一年，而非復甦敘事。

據 Travel Daily News Asia 報道，Angkor Enterprise 的數據顯示，2026年1月至7月國際旅客為428,223人次，較2025年同期的618,771人次下跌30.7%，門票收入為2,030萬美元，對比2,860萬美元。單計7月，外國旅客錄得40,451人次，按年下跌21%。較早前《金邊郵報》引用 Angkor Enterprise 的報道指，1月至5月門票為359,471張（−31.86%）；2025年全年吳哥門票為955,131張（4,471萬美元）。

全國層面，Global Property Guide 引用旅遊部數據指，柬埔寨2025年國際入境旅客為557萬人次（較2024年670萬人次的紀錄下跌16.9%），即使收益升至38.7億美元（+6.6%）。量與消費並非同一回事——兩者亦不足以支持就寺廟周邊庫存作出「寧靜熱點」的推銷。

一項 Visit Siem Reap 2026 宣傳活動（由 Angkor Enterprise 與旅遊部合辦）正在進行。宣傳活動可以支撐需求；但它們不能改寫門票數據。不要從這些數字中憑空編造租金回報率。

這對暹粒意味著什麼

暹粒的酒店及短租需求與旅客量掛鈎。全國入境人次下跌，加上吳哥門票更急劇下滑，是現金流承保問題，而非寺廟距離的營銷機會。雙鑰匙產品是一種產品類型，不是回報承諾。按用途標記庫存——自住、出租或持有。

下一步怎麼做

  • 以本地旅遊及現金流作承保；詢問用途及完工狀態，而非寺廟鄰近度的宣稱。
  • 與客戶分享低迷框架；避免復甦創意及憑空編造的回報率。
  • 開發商及專業人士：透過 proprkey.com/en/onboarding 加入已驗證路徑

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