摘要

2025年全國旅遊業降溫——根據 Global Property Guide 引述的旅遊部數據，柬埔寨錄得 557萬 國際入境人次（較2024年的 670萬 下跌 16.9%）。在此背景下，西哈努克市並非2018年賭場高樓熱潮的續集。

Preah Sihanouk 的 AirDNA 數據（頁面更新於 2026年9月8日，涵蓋至 2026年8月）顯示有 115 個活躍短期租賃單位、43% 入住率、平均每日房價約 37美元，以及每間房源過去十二個月收入接近 5,300美元。這是 短租平台數據，並非公寓入住率，亦非回報承諾。同一 AirDNA 頁面顯示活躍供應按年大幅下降——這是另一個不應將單一短租快照視為公寓投資論點的理由。

應將2026年視為 海岸重置：物流、精選已落成產品，以及精品酒店業——而非樓花零售懷舊情緒。已落成的海景庫存與未落成的內陸高樓是不同產品；篩選條件應清楚說明這一點。

這對西哈努克市意味著什麼

海岸選擇性的航空復甦並不能令未落成高樓重獲新生。買家和專業人士應要求提供完工狀況及清晰的使用場景說明。在任何比較中，應將已落成的海灘產品與未落成的內陸庫存分開處理。

下一步行動

  • 要求提供完工證明；忽略高樓時代熱潮的宣傳素材。
  • 僅將 AirDNA 及類似短租數據視為平台指標——並非公寓入住率或承諾回報。
  • 開發商及專業人士：透過 proprkey.com/en/onboarding 加入已驗證途徑

引用

  • 「Preah Sihanouk vacation rental overview」——AirDNA——AirDNA Data Team——2026-09-08——https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/kh/default/preah-sihanouk/overview
  • 「Cambodia’s Residential Property Market Analysis 2026」——Global Property Guide——Lalaine C. Delmendo——2026-03——https://www.globalpropertyguide.com/asia/cambodia/price-history