摘要

新加坡私人住宅價格走勢在 2026 年第二季放緩（URA 初步預估：整體指數較上一季 +0.5%）。這並未解除自 2023 年 4 月 27 日起生效的額外買家印花稅（ABSD）層層規定。

根據 IRAS，在該日或之後的稅率仍包括：外國人購買任何住宅為 60%；新加坡公民購買第二間住宅為 20%，購買第三間或之後為 30%；新加坡永久居民購買第一／第二／第三間以上分別為 5% / 30% / 35%；以及實體（及生前信託的受託人）為 65%。PropertyNet.SG 的 2026 年 5 月降溫措施回顧同樣指出，這些 2023 年 4 月的稅率到 2026 年維持不變。

務必在 IRAS ABSD 頁面上，依買家類型與購買日期確認確切稅率。不要將二手部落格視為 IRAS 的替代品。不要捏造收益率來「抵銷」印花稅。

這對新加坡意味著什麼

對於將新加坡與其他市場比較的亞太買家而言，ABSD 往往是比 URA 半個百分點的數據更大的決策變數。任何新加坡價格評論都應搭配適用於該買家的稅務規則。在僅限驗證內容的立場下，公開頁面在專業人士與房源通過檢查前保持空白是刻意為之。

接下來該做什麼

  • 在為購買建模之前，先就特定買家類型在 IRAS 確認 ABSD。
  • 將 URA 指數變動解讀為放緩的背景脈絡，而非降溫措施已被撤回的訊號。
  • 開發商與專業人士：透過 proprkey.com/en/onboarding 加入驗證路徑

僅供教育用途——非稅務、法律或投資建議。

引用

  • 「Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD)」——新加坡國內稅務局（IRAS）——Staff——2023-04-27——https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property/additional-buyer's-stamp-duty-(absd)
  • 「Stamp Duty」——新加坡國內稅務局（IRAS）——Staff——2023-04-27——https://www.iras.gov.sg/quick-links/tax-rates/stamp-duty
  • 「Release of flash estimate for 2nd Quarter 2026 private residential property price index」——市區重建局（URA）——Staff——2026-07-01——https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-51/
  • 「Will Singapore Introduce New Cooling Measures in 2026? A Data-Driven Analysis」——PropertyNet.SG——PropertyNet Research Team——2026-05-31——https://propertynet.sg/will-the-singapore-government-introduce-new-cooling-measures-in-2025/