2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年 HDB 組屋保險：何時必須投保 HPS 與火險
根據中央公積金（CPF）理事會規定，使用 CPF 儲蓄支付每月房貸分期付款的 HDB 組屋業主，必須投保房屋保護計劃（HPS）。HPS 為減債型保險：若被保人過世、罹患絕症或完全永久失能，該計劃將清償未付餘額的房貸，最高以保險金額為限。保障期限至業主滿 65 歲或貸款付清為止，以先到者為準。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
如何查詢新加坡住宅成交價：HDB 與 URA 數據
任何人都可以查閱 HDB 組屋的成交價。建屋發展局（HDB）在 data.gov.sg 上的公開數據集列出了自 2017 年 1 月起按月登記的轉售價格，每日更新，截至 2026 年 10 月 27 日共包含 243,611 筆交易。對於私人住宅，新加坡國家發展部（MND）於 2025 年 1 月指出，市區重建局（URA）的交易電子服務採用產權備忘（caveat）數據及發展商提交的數據。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年從 HDB 升級私人住宅：MOP、時機與 20% ABSD 退還
根據建屋發展局（HDB）規定，新加坡的 HDB 組屋業主只有在組屋的最低居住年限（MOP）屆滿後，才能購買私人住宅物業：標準型組屋為 5 年，優選型（Plus）和黃金地段型（Prime）組屋為 10 年。屆滿後，他們簽約的先後順序決定是否需繳納額外買方印花稅（ABSD）。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
HDB Lease Buyback Scheme 2026: lease, CPF top-up and cash bonus
HDB's Lease Buyback Scheme lets owners aged 65 and above sell the tail end of their flat's lease to HDB and keep living in it. The proceeds first top up their CPF Retirement Accounts, and 3-room and smaller flats can earn a cash bonus of up to S$30,000.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年 HDB 優選型與黃金地段型組屋：10 年 MOP 與津貼回收
自 2024 年 10 月起發售的每個 BTO 專案均標示為標準型、優選型或黃金地段型，標籤決定您必須居住多久、是否可整戶出租以及需向建屋發展局（HDB）交還多少售房款。HDB 表示，優選型與黃金地段型組屋需遵守 10 年最低居住年限（MOP），且永遠不得整戶出租。在 2026 年 6 月的發售中，HDB 為宏茂橋的 2 個優選型專案設定 8% 的津貼回收率，為碧山和紅山的 2 個黃金地段型專案分別設定 10% 與 14%。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年出租 HDB 組屋：MOP、公民資格與房間規定
根據政府在 gov.sg 上提供給組屋屋主的指南，只有新加坡公民可以整戶出租 HDB 組屋，且須在 5 年最低居住年限（MOP）屆滿後。優選型和黃金地段型組屋的業主永遠無法出租整戶。空餘臥室則有所不同：任何擁有 3 房式或更大組屋的業主（包括永久居民 PR），在獲得建屋發展局（HDB）批准的前提下，只要家庭成員繼續居住該處，即可在 MOP 期間出租空餘臥室。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Rental income tax in Singapore 2026: deduct 15% of the rent plus mortgage interest — or your actual costs, with five years of records
IRAS taxes the net rent from a Singapore home: gross rent minus either a flat 15% of the rent plus mortgage interest, or actual expenses backed by five years of records. Initial repairs and renovation are not deductible, but since YA 2022 the costs of finding a tenant, including the first, can be.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡租約印花稅：總租金 0.4%，14 天內繳納，除非另有約定由租客負擔
根據新加坡國內稅務局（IRAS）的規定，若新加坡住宅的平均年租金超過 S$1,000，則必須對租約繳納印花稅。對於期限固定為 4 年或以下的租約，印花稅一般為該期間總租金的 0.4%。一份每月 S$4,000 的 2 年期租約需繳納 S$384 的印花稅。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
HDB renovation rules in 2026: DRC contractors for every job, noisy works only 9am to 5pm on weekdays, and fines of up to S$5,000 on conviction
HDB requires flat owners to use a contractor from its Directory of Renovation Contractors for all renovation work, including jobs that need no permit. Noisy works are limited to 9am to 5pm on weekdays, and breaches can lead to a fine of up to S$5,000 on conviction.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Executive condominium Singapore 2026: 10-year MOP, no DPS and an S$18,000 income ceiling for new sites
EC sites with tenders closing from 8 May 2026 carry a 10-year MOP, no Deferred Payment Scheme and 90% of units for first-timers. Sites with tenders closing from 24 Aug 2026 take households earning up to S$18,000 a month.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡購屋可貸款多少？詳解 TDSR、MSR 與 LTV 限制
根據新加坡金融管理局（MAS）及 HDB，2026 年在新加坡購屋可貸多少由 4 項規則決定：總償債比率（TDSR）上限為每月總收入的 55%；HDB 組屋及執行共管公寓（EC）的房貸還款比率（MSR）為 30%；首筆房貸的貸款成數（LTV）上限為 75%；以及每年至少 4% 的壓力測試利率。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
外國人能在新加坡買房嗎？2026 年規則：共管公寓可買，有地住宅需批准
根據新加坡土地管理局（SLA），外國人可在新加坡購買房地產，但主要限於私人共管公寓及公寓單位。獨立洋房、半獨立屋及連棟屋等有地住宅屬《住宅物業法》下的「受限住宅物業」，須經 SLA 土地交易批准組（LDAU）核准。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡買預售共管公寓：訂金至少 5%，3 週內簽約
根據《房屋發展商規則》，在新加坡購買預售共管公寓，首先須支付房價至少 5% 的訂金以取得購買選擇權。根據市區重建局（URA）的《購屋者指南》，建商須於選擇權日期起 14 天內交付買賣合約（S&PA）及產權文件，買方其後有 3 週時間簽約。簽約後頭期款累計達房價的 20%。其後分期款依工程進度支付，核發臨時入住許可（TOP）時須支付 25%。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Using CPF to buy a home in Singapore in 2026: capped at the lower of price or valuation, reduced if the lease ends before age 95 — and refunded when you sell
Singapore buyers can use CPF Ordinary Account savings up to the lower of a home's price or valuation, provided the lease covers the youngest buyer to age 95. When the home is sold, the CPF used plus accrued interest is refunded to the owners' CPF accounts.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡買中古共管公寓：選擇權 2 週，14 天內繳印花稅
根據市區重建局（URA），2026 年第 2 季新加坡私人住宅市場的中古屋成交量多於新建案銷售：中古屋 3,813 戶，建商售出 2,141 戶（不含執行共管公寓）。中古屋交易通常由買賣雙方議定購買選擇權（OTP）開始。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Buying an HDB resale flat in Singapore in 2026: HFE letter first, 21 days on the option — keys about eight weeks after HDB accepts
Singapore resale flat buyers need a valid HFE letter before a seller can grant them an option to purchase, which costs S$1 to S$1,000 and runs for 21 calendar days. HDB says completion usually takes place about eight weeks after it accepts the resale application.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Singapore en bloc rules 2026: 70% consent for condos aged 40 to 59 and 65% from 60 — start date not yet set
Parliament debated changes on 8 Sep 2026 that cut the en bloc consent threshold to 70% for Singapore developments aged 40 to 59 and to 65% from age 60. The rules start on a date still to be gazetted and also make a sale harder to start.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
SSD Singapore 2026: selling a home within four years costs up to 16% — what sellers need to check
Residential property in Singapore bought on or after 4 Jul 2025 attracts Seller's Stamp Duty of 16% to 4% if sold within four years, according to IRAS. Here is how the clock is counted and what it costs.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
HDB's Home Improvement Programme in 2026: essential repairs fully funded for citizens, 5% to 12.5% for optional upgrades — and a 75% vote to go ahead
HDB selected more than 18,000 flats for its Home Improvement Programme in May 2026. Citizen households pay nothing for essential repairs and 5% to 12.5% for optional upgrades, but HIP goes ahead only if at least 75% of eligible citizen households vote yes.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Selling a home in Singapore in 2026: no capital gains tax — but IRAS can tax a quick resale as income
Singapore does not tax capital gains, but IRAS can treat the gain on a property sale as income when the facts point to trading. Here are the factors it weighs, what a 2018 High Court case turned on, and how Seller's Stamp Duty differs.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Buying an HDB resale flat as a private property owner in 2026: no 15-month wait since July, six months to sell — and ABSD remitted for citizens
Since 27 Jul 2026, private property owners in Singapore can buy a non-subsidised HDB resale flat without waiting 15 months, if they do not take an HDB loan. They must sell their private home within six months of completing the flat purchase, and IRAS remits the ABSD when a buyer is a citizen.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Co-owning a home in Singapore in 2026: joint tenants take the whole home when an owner dies — a tenant-in-common's share goes through the estate
How co-owners hold a Singapore home decides who gets an owner's share when they die. Joint tenants take it automatically, outside probate; a tenant-in-common's share goes through the estate, by will or under intestacy law.
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年 HDB 轉售附加費：第二次購屋者繳 S$15,000 至 S$55,000
向建屋發展局（HDB）購買第二間補貼組屋的家庭需繳納轉售附加費，因為他們已獲得過一次住房補貼。該附加費為固定金額，取決於第一間組屋的類型：根據 HDB，金額由 2 房式組屋的 S$15,000 到執行組屋的 S$50,000，執行共管公寓（EC）則為 S$55,000。若該組屋類型開放單身人士購買，單身人士繳納一半。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡新居瑕疵：BTO 與新共管公寓 1 年報修期，HDB 漏水與剝落保固更長
新加坡的新居設有 1 年期限，期間瑕疵可獲無償修復。對於預購組屋（BTO），建屋發展局（HDB）給予業主自領鑰匙之日起的 1 年瑕疵責任期（DLP），期間其承辦商會修復業主報修的瑕疵，國家發展部（MND）於 2024 年 2 月以書面回答表示。對於向建商購買的新私人住宅，包括執行共管公寓（EC），瑕疵責任期為 12 個月，根據市區重建局（URA）的《買家指南》，建商必須在買方通知後 1 個月內修復瑕疵。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡租約糾紛：小額索償法庭受理最高 S$20,000、租期 2 年內，免律師、2 年內提出
房東與房客若因押金、未付租金或損壞問題產生爭執，只要租約是針對住宅物業且期限不超過 2 年，即可向新加坡的小額索償法庭（SCT）提出申索。法庭受理的申索金額上限為 S$20,000；若雙方簽署同意書，上限則提高至 S$30,000。根據新加坡法院（2026 年 1 月及 4 月更新），申索必須在相關事件發生後 2 年內提出。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡有地住宅翻新或重建：兩層區限高 12 公尺、3 層區 15.5 公尺及須 URA 許可的工程
在新加坡，業主可在有地住宅地塊上建造的房屋由市區重建局（URA）規定。其有地住宅用地規劃圖顯示各地段允許的房屋類型，而其包絡線控制指引將總高度上限定為指定兩層式住宅區的 12 公尺及指定 三層式住宅區的 15.5 公尺（URA，更新於 2026 年 6 月 7 日）。此外，還適用於最小地塊大小、退界距離以及獨立式洋房的基地覆蓋率限制。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年購屋前查新加坡總藍圖：地積比 2.1 最高 24 層，URA 新提案異議至 11 月 6 日
新加坡住宅旁可興建何種建物，由總藍圖規定。總藍圖是法定土地用途規劃，指引未來 10 至 15 年的發展。它顯示開發案的許可土地用途與密度，並每 5 年檢討一次，市區重建局（URA）表示。目前版本為 2025 年總藍圖，於 2025 年 12 月 1 日公告生效。
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2026年10月27日 • 新加坡 • Nationwide
Renting out a private home in Singapore in 2026: three-month minimum stays, six unrelated occupants — eight in registered homes of 90 sqm or more until 2028
URA requires every occupant of a rented private home in Singapore to stay at least three consecutive months and caps unrelated occupants at six. Homes of 90 sqm or more can house eight until 31 Dec 2028 once registered.
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2026年10月23日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年 HDB 津貼：就近居住、加強版及公積金購屋津貼如何疊加
家庭若購買轉售組屋與父母或子女同住，根據中央公積金局的津貼指南，可獲得 S$30,000 的就近居住購屋津貼（PHG）；若在他們 4 公里範圍內購買，則為 S$20,000。首購族亦可根據家庭收入，在新建或轉售組屋上獲得最高達 S$120,000 的加強版公積金購屋津貼（EHG）。
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2026年10月20日 • 新加坡
新加坡 2026 年 ABSD 稅率：公民 0%、20%、30%，外國人 60%
在新加坡購買住宅時，額外買方印花稅（ABSD）須在買方印花稅（BSD）之上另行繳納。根據新加坡國內稅務局（IRAS），兩者均依購買價格或市場價值兩者中較高者計算。
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2026年10月20日 • 新加坡 • Nationwide
2026年新加坡房貸利率：3個月SORA從4月的1.03%上升至1.25%——而HDB貸款利率維持在2.6%至12月
自2026年4月以來，三個月複合SORA在每個月底均上升，並於10月19日達到1.25%，而HDB貸款利率在12月前維持在2.6%。以下是SORA如何影響浮動利率分期付款，以及在重新定價前應比較的事項。
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2026年10月17日 • 新加坡 • Nationwide
Owning a condo in Singapore in 2026: share value sets your fees and your vote, essential upgrades need 75% — and BCA has proposed a simple majority
In a Singapore condo, your share value sets your maintenance and sinking fund charges and the weight of your vote. Since 1 Oct 2026, MCSTs can budget for social activities and legal services, and BCA has proposed minimum sinking funds for essential facilities such as lifts.
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2026年10月16日 • 新加坡 • Nationwide
2026 年新加坡房仲：佣金可議、不得經手訂金，2027 年起續牌須 3 筆交易或考試
根據房地產代理理事會（CEA）的數據，截至 2026 年 1 月 1 日，新加坡共有 36,816 名註冊房仲業者，透過 997 家房仲公司運作。無論您聘請哪一位房仲，適用規則均相同：佣金並非固定，代理人僅能代表交易的一方，且不得處理交易款項（例如您的購屋選擇權費用或訂金）。
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2026年10月13日 • 新加坡 • Nationwide
Singapore property tax on homes in 2026: 0% to 32% if you live there, 12% to 36% if you don't — how the bill is worked out
Singapore charges property tax each year on a home's annual value, an estimate of its yearly rent, at 0% to 32% for owner-occupied homes and 12% to 36% for the rest. Owner-occupiers received a one-off rebate in 2026 of 15% for HDB flats and 10%, capped at S$500, for private homes.
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2026年10月13日 • 新加坡 • Nationwide
新加坡2026年組屋收入上限：家庭為16,000新元，單身為8,000新元——在11月BTO推出前有哪些變動
新加坡自2026年8月24日起，將家庭申請HFE資格通知書的組屋（HDB）收入上限從14,000新元提高至16,000新元，並將35歲及以上單身人士的收入上限從7,000新元提高至8,000新元。2026年11月的BTO預購組屋活動是此次調整後的首次BTO推出。
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2026年9月23日 • 新加坡 • Nationwide
Singapore Property Q1 2026: OCR Leads, CCR Lags
Singapore's private residential market is not moving as one market. In the first quarter of 2026, demand concentrated in the Outside Central Region while the Core Central Region lagged, and a wave of HDB flats reaching their minimum occupation period is set to reshape buyer flows.
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2026年9月14日 • 新加坡 • Nationwide
新加坡2026年對外國買家的額外買家印花稅（ABSD）依然高昂——先讀懂稅率，再看建案說明書
新加坡自2023年4月27日起實施的額外買家印花稅（ABSD）級距，在2026年仍是外國買家與多屋持有買家的成本關卡。由於市區重建局（URA）私人住宅價格在第二季僅小幅上漲，該稅率級距的影響仍大於短期指數波動。
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2026年8月24日 • 新加坡 • Central
Why Singapore's supply pipeline is the real property story in 2026
If there is one number that best explains Singapore's property backdrop in 2026, it is not a price index. It is supply. The government said the 2H2026 Government Land Sales programme will keep private housing supply high…
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