摘要

新加坡的新居設有 1 年期限，期間瑕疵可獲無償修復。對於預購組屋（BTO），建屋發展局（HDB）給予業主自領鑰匙之日起的 1 年瑕疵責任期（DLP），期間其承辦商會修復業主報修的瑕疵，國家發展部（MND）於 2024 年 2 月以書面回答表示。對於向建商購買的新私人住宅，包括執行共管公寓（EC），瑕疵責任期為 12 個月，根據市區重建局（URA）的《買家指南》，建商必須在買方通知後 1 個月內修復瑕疵。

大多數新組屋業主會利用這 1 年時間。過去 5 年間，平均有 65% 的新 BTO 組屋業主在 DLP 期間報修，國家發展部長徐芳達於 2026 年 3 月 3 日對國會的書面回答中提及。「超過 95% 的報修案例涉及輕微瑕疵，例如刮痕、對齊問題或油漆工作，」MND 表示。

這對新加坡屋主意味著什麼

BTO 組屋：第一年

業主在 DLP 期間向 HDB 報修，HDB 目標是在 14 個工作天內完成修復，MND 於 2016 年表示。

大多數修復迅速進行。超過 90% 的報修瑕疵在 14 個工作天內修復，MND 於 2023 年 4 月表示，該數據指出COVID-19 疫情前後完工的組屋情況未變。在其 2026 年的回答中，MND 表示幾乎所有輕微案例均在 14 個工作天內修復。

時間很重要，因為大多數問題會在早期浮現。在截至 2020 年的 5 年間，約有 90% 的瑕疵反饋發生在 DLP 期間，其餘則發生在第 2 至第 5 年，MND 於 2020 年 10 月表示。

BTO 組屋：第一年之後

DLP 結束後，業主需負責「其組屋的一般保養、維護及磨損修復」，HDB 表示。針對自 2005 年起推出的新組屋，適用兩項更長的保固，MND 於 2024 年表示：

問題HDB 保固
天花板漏水與外牆滲水5 年
混凝土剝落10 年

資料來源：HDB；MND 書面回答，2024 年 2 月 6 日。

5 年期漏水保固若地板磁磚更換或防水系統遭篡改即告終止，HDB 表示，這對於計劃重鋪浴室磁磚的業主至關重要。

若在 DLP 期間修復的瑕疵再次出現，HDB 會調查原因。若為固有瑕疵或品質問題，HDB 將安排承辦商再次修復，「不向組屋業主收費」，MND 於 2024 年表示，任何賠償均逐案評估。磨損或維護不善造成的損害由負責維護該建築部分的對象承擔：組屋內的業主，以及公共區域（如外牆）的鎮議會。

兩項日常問題由業主承擔責任。對於兩戶之間的天花板漏水，HDB 表示上下兩戶業主需共同承擔責任並應就修復事宜達成協議並分攤費用。窗戶屬於業主的工作範圍：HDB 要求業主至少每 6 個月檢查一次，並使用建設局（BCA）認證的窗戶承辦商；若因未維護導致窗戶墜落，可能面臨最高 S$20,000 的罰款、最高 1 年的監禁或兩者並處。

新建共管公寓與 EC

對於向建商購買的住宅，12 個月期限自建商交付空屋之日起算，或自買方收到臨時入伙准證（TOP）已發出且基礎設施工程已完成的通知後第 15 天起算，以較早者為準，URA 的指南指出。在分層發展項目中，瑕疵可能位於單位、公共區域或住宅項目內。

若建商未在買方通知後 1 個月內修復瑕疵，買方可自行聘請承辦商並從新加坡法律學會代建商託管的款項中扣除費用，遵循買賣協議（S&PA）中的程序並發出扣款通知，URA 表示。EC 由建商按相同基準出售：MND 於 2017 年表示建商「負責瑕疵責任期 12 個月期間的所有瑕疵」。

建設局（BCA）不監管這些瑕疵。URA 的指南將其描述為「建商與買方之間 S&PA 條款下的合約事項」。

BTO 組屋新私人住宅或 EC
瑕疵責任期自領鑰匙之日起 1 年自交屋之日起 12 個月，或若更早則自收到 TOP 通知後第 15 天起
修復對象HDB 的承辦商建商，於您通知後 1 個月內
若修復延宕HDB 目標在 14 個工作天內修復瑕疵（MND, 2016）您可聘請承辦商並從託管款項中扣除費用
更長保固漏水與滲水 5 年，混凝土剝落 10 年URA 指南中未列明

資料來源：MND；HDB；URA《買家指南》。

僅供參考，並非稅務、法律或投資建議。請向持有執照的專業人士確認。

下一步該做什麼