摘要
自 2024 年 10 月起發售的每個 BTO 專案均標示為標準型、優選型或黃金地段型，標籤決定您必須居住多久、是否可整戶出租以及需向建屋發展局（HDB）交還多少售房款。HDB 表示，優選型與黃金地段型組屋需遵守 10 年最低居住年限（MOP），且永遠不得整戶出租。在 2026 年 6 月的發售中，HDB 為宏茂橋的 2 個優選型專案設定 8% 的津貼回收率，為碧山和紅山的 2 個黃金地段型專案分別設定 10% 與 14%。
下一輪發售約 7,960 個單位，將於 2026 年 11 月進行。HDB 將在發售時確認每個專案的標籤、價格及回收率。
這對新加坡 BTO 申請人意味著什麼
3 個類別並列比較
| 標準型（Standard） | 優選型（Plus） | 黃金地段型（Prime） | |
|---|---|---|---|
| 位置 | 供應量最大的類別，遍布全新加坡 | 較佳地點，具備 1 至 2 項良好的地段優勢 | 最佳地點 |
| 津貼 | 可觀的市價折扣 | 額外津貼 | 最多額外津貼 |
| MOP | 5 年 | 10 年 | 10 年 |
| 整戶出租 | MOP 後，經 HDB 批准 | 永遠不可 | 永遠不可 |
| 轉售時的津貼回收 | 無 | 有，依專案設定 | 有，高於優選型 |
| 轉售買家 | 一般轉售規則 | 至少 1 名公民、設收入上限，私人物業業主須等待 30 個月 | 與優選型相同；單身人士只能購買 2 房式靈活組屋 |
資料來源：國家發展部（MND）；HDB；HDB 的 MyNiceHome 網站。
該框架下的首輪發售於 2024 年 10 月進行，提供 8,573 個單位，共 15 個專案：1 個黃金地段型、7 個優選型及 7 個標準型。在此之前發售的組屋維持原有規則，黃金地段公共組屋（PLH）則歸入黃金地段型類別。
10 年 MOP
國家發展部（MND）表示，業主必須在出售於公開市場或投資私人住宅物業前，於優選型或黃金地段型組屋中居住至少 10 年。HDB 表示，10 年 MOP 適用於所有新發售及轉售的優選型與黃金地段型組屋。
津貼回收如何運作
當一名從 HDB 購買了優選型或黃金地段型組屋的業主出售該物業時，必須交還售價或估值中較高者的一定百分比。HDB 表示，此比率依每個專案設定，並於發售時公布。MND 表示，此框架不適用於現有的 110 萬個單位。
MND 於 2023 年指出，該比率反映各專案的額外津貼；當時已推出的 PLH 組屋津貼回收率為 6%。2026 年 6 月的回收率如下：
| 專案 | 市鎮 | 類別 | 戶數 | 津貼回收率 |
|---|---|---|---|---|
| Berlayar Rise | 紅山 | 黃金地段型 | 1,976 | 14% |
| Lakeview Cascadia | 碧山 | 黃金地段型 | 1,221 | 10% |
| Kebun Baru Breeze | 宏茂橋 | 優選型 | 579 | 8% |
| Kebun Baru Ridge | 宏茂橋 | 優選型 | 485 | 8% |
資料來源：類別及戶數來自 HDB 的 MyNiceHome 網站；回收率來自 HDB 2026 年 6 月的發售新聞稿。
範例：14% 意味著什麼
僅供說明。 假設一名 Berlayar Rise 業主在 10 年 MOP 結束後以 S$900,000 出售，而 HDB 估值為 S$880,000。14% 適用於較高金額，因此 S$126,000 需交還給 HDB。若以 Kebun Baru 專案設定的 8% 回收率計算，同樣的銷售將交還 S$72,000。標準型組屋則無津貼回收。
您獲得什麼回報
取捨在於起始價格較低：HDB 表示，優選型與黃金地段型組屋以額外津貼定價，以保持可負擔性。
未來誰能從您手中購買該組屋
限制條件隨物業轉至下一位業主。轉售買方必須包含至少 1 名新加坡公民並符合收入上限；私人住宅業主在處置其物業後需等待 30 個月，MND 表示。根據 MND 框架頁面（2026 年 9 月 17 日更新），轉售收入上限為家庭 S$16,000、單身人士 S$8,000；若單身人士購買優選型組屋，上限為 S$16,000。HDB 的 MyNiceHome 指南指出，單身人士可購買標準型或優選型轉售組屋的任何類型（3 代同堂組屋除外），但在黃金地段型專案中僅限 2 房式靈活組屋。
2026 年 11 月發售
HDB 於 2026 年 8 月 22 日表示，下一輪約 7,960 個單位的發售將於 2026 年 11 月進行，而非 10 月。HDB 尚未公布哪些專案為標準型、優選型或黃金地段型。標籤將於發售時公布。
常見問題
我可以出租優選型或黃金地段型組屋嗎？ 僅可出租空置房間，需經 HDB 批准。即使 MOP 結束後，仍不得整戶出租。
僅供參考，並非稅務、法律或投資建議。請向持有執照的專業人士確認。
下一步
- 盡早申請您的 HFE 信函；它會在您選擇專案前確認資格、津貼及 HDB 貸款金額。
- 當 11 月發售開啟時，留意每個專案的標籤與津貼回收率，並判斷 10 年 MOP 是否符合您的規劃。
- 若您未來可能想整戶出租，請權衡標準型專案；優選型與黃金地段型組屋永遠不得整戶出租。
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