2026 年新加坡租約印花稅：總租金 0.4%，14 天內繳納，除非另有約定由租客負擔

根據新加坡國內稅務局（IRAS）的規定，若新加坡住宅的平均年租金超過 S$1,000，則必須對租約繳納印花稅。對於期限固定為 4 年或以下的租約，印花稅一般為該期間總租金的 0.4%。一份每月 S$4,000 的 2 年期租約需繳納 S$384 的印花稅。

摘要

在新加坡簽署後 14 天內須繳納稅款；若文件在海外簽署，則於收到文件後 30 天內繳納。IRAS 表示，若租約未指明由誰支付，責任歸租客所有。未繳或不足額繳納的文件可能招致最高為少付金額 4 倍的罰款。

IRAS 對以下兩項數值中較高者徵收稅款：租約中規定的租金或該物業的市場租金。此處的租金包括維護費和管理費，但不包含消費稅（GST）。

規則	IRAS 說明
稅率	期限 4 年或以下的租約：總租金的 0.4%；期限更長或無固定期限的租約：平均年租金 4 倍的 0.4%
基準	合約租金與市場租金，取較高者
適用情況	平均年租金超過 S$1,000
支付方	租約指定的當事人；若未指定，則由租客支付
期限	在新加坡簽署後 14 天內；若在海外簽署，於收到文件後 30 天內
罰款	最高為少付金額的 4 倍

資料來源：IRAS《出租物業》；IRAS《印花稅基本須知》；IRAS 於 Ask Gov 的答覆。

市場租金規則適用於折扣租約：稅款按合約租金與市場租金中較高者徵收，因此以低於市價出租給親屬的單位，將按市場價格計算印花稅。

對於期限超過 4 年或無固定期限的租約，印花稅為平均年租金 4 倍的 0.4%。IRAS 表示，稅款向下取整至最接近的整數元，最低為 S$1。

僅供說明，基於 IRAS 的 0.4% 稅率，且不包含單獨的管理費：

房間。IRAS 表示，房間的租約必須繳納印花稅，稅率為合約租金或市場租金中較高者的 0.4%。
轉租。IRAS 指出，根據《印花稅法》，不動產的所有租約均需繳納印花稅，包括轉租。租客若已對整單位租約繳納印花稅，隨後根據新協議將房間轉租給他人，亦須對該新協議繳納印花稅。
續租及延長。簽署後的續租或延長視為全新文件，並按其所涵蓋期間繳納印花稅，即使租金未變。在 myTax Portal 上，延長被歸類為「租約變更」。IRAS 表示，若達成延長協議而未簽署任何文件，則不產生稅款責任。
租客變更。若新租客在相同條款和租金下承接剩餘租期，且雙方之間無資金往來（即合約更替），則無需繳納印花稅。

若當事人於不同日期簽署，IRAS 表示 14 天期限自首次簽署日起算。租約亦可在簽署前先行繳納印花稅。一旦簽署，須就文件中列明的租期全額支付稅款。

繳納程序在 myTax Portal 進行，依次選擇「印花稅」、「蓋印」，然後選擇租賃選項。除非另有規定，否則由租客承擔責任；因此即使房東或仲介已繳納，租客仍應索取印花證明書，並可於 go.gov.sg/verifystampcertificate 核實其真偽，IRAS 表示。

對於租客而言，稅款金額相對於租金來說微不足道，但責任預設歸於租客。在一份每月 S$4,000 的 2 年期租約中，S$384 的稅款不足 1 個月租金的十分之一；真正造成高昂成本的是錯過了繳納期限。簽署前請細閱印花稅條款，並將證明書與租約一併保存。

對於房東而言，在協議中寫入較低的租金並不能降低稅款，若市場租金較高則照舊徵收。將房間分開簽約出租的業主應預見每一份協議均需繳納印花稅，且每一次簽署的續租均為需繳稅的新文件。

僅供參考，並非稅務、法律或投資建議。請向持有執照的專業人士確認。