摘要

家庭若購買轉售組屋與父母或子女同住，根據中央公積金局的津貼指南，可獲得 S$30,000 的就近居住購屋津貼（PHG）；若在他們 4 公里範圍內購買，則為 S$20,000。首購族亦可根據家庭收入，在新建或轉售組屋上獲得最高達 S$120,000 的加強版公積金購屋津貼（EHG）。

對於轉售組屋，建屋發展局（HDB）指出，首購的公民家庭還可獲得最高達 S$80,000 的公積金購屋津貼。該津貼的家庭月收入上限為 S$16,000，而 EHG 的上限則為 S$9,000。

3 項津貼一覽

津貼房型家庭單身人士
就近居住購屋津貼（PHG）僅轉售S$30,000（與父母或子女同住）；S$20,000（距離在 4 公里以內）S$15,000（與他們同住）；S$10,000（距離在 4 公里以內）
加強版公積金購屋津貼（EHG）新建或轉售最高達 S$120,000，依收入而定；上限 S$9,000最高達 S$60,000，依收入而定；單獨申請上限 S$4,500
公積金購屋津貼僅轉售最高達 S$80,000；上限 S$16,000S$40,000 或 S$25,000；單獨申請上限 S$8,000

<i>來源：HDB 津貼頁面（更新於 2026 年 8 月 20 日及 23 日）；中央公積金局，EHG 與 PHG 指引。</i>

就近居住購屋津貼

根據中央公積金局的說明，若父母或子女搬入同住，必須列於組屋申請中，並在最低居住年限（MOP）期間內實際居住於該單位，且期間不得移除其姓名。

對於 S$20,000 的津貼，父母或子女必須居住在轉售組屋 4 公里以內的 HDB 組屋或私人住宅。若他們不擁有該住所，則必須由直系親屬（如子女、父母、姻親或兄弟姐妹）實際居住。他們在 MOP 期間必須遵守距離規定。

已婚夫婦和家庭可在任何轉售組屋上使用 PHG。住在父母附近的單身公民可用於 2 至 5 房式轉售組屋。與父母或子女同住的單身人士，以及與非居民配偶共同購買的買家，可用於任何轉售組屋。

加強版公積金購屋津貼

EHG 適用於首次購買新的預購組屋（BTO）或轉售組屋的新加坡公民及永久居民買家。HDB 的 EHG 頁面最後更新於 2026 年 8 月 20 日，將首購家庭每月家庭收入上限設定為 S$9,000。在購買轉售組屋時，買家必須先符合公積金購屋津貼資格。申請前，買家或其配偶必須連續工作至少 12 個月，且在申請時仍須受僱。

HDB 於 2024 年 8 月的表格將津貼金額分為 16 個收入區間。

平均每月家庭收入EHG（首購家庭）
S$1,500 或以下S$120,000
S$1,501 至 S$2,000S$110,000
S$2,001 至 S$2,500S$105,000
S$2,501 至 S$3,000S$95,000
S$3,001 至 S$3,500S$90,000
S$3,501 至 S$4,000S$80,000
S$4,001 至 S$4,500S$70,000
S$4,501 至 S$5,000S$65,000
S$5,001 至 S$5,500S$55,000
S$5,501 至 S$6,000S$50,000
S$6,001 至 S$6,500S$40,000
S$6,501 至 S$7,000S$30,000
S$7,001 至 S$7,500S$25,000
S$7,501 至 S$8,000S$20,000
S$8,001 至 S$8,500S$10,000
S$8,501 至 S$9,000S$5,000

<i>來源：HDB，夫妻與家庭 EHG 金額（2024 年 8 月）。</i>

若首購族與次購族共同購買，將以家庭平均收入的二分之一評估，上限不得超過 S$4,500，最高可獲得 S$60,000，依據 HDB 表格及中央公積金局說明。

單身首購族最高可獲得 S$60,000。HDB 將其收入上限設定為 S$4,500；若與其他單身人士共同購買或與父母共同購買轉售組屋，則為 S$9,000。與非居民配偶共同購買的單身人士，面臨 S$9,000 的上限，且其一半收入不得超過 S$4,500。最多 2 位首購單身人士共同購買時，最高可獲得 S$120,000。

中央公積金局指出，55 歲或以上的買家仍可符合資格，但若該單位的剩餘租約不足以覆蓋最年輕買家至 95 歲，EHG 將按比例計算。

轉售組屋的公積金購屋津貼

轉售組屋兩位公民公民與永久居民
2 至 4 房式S$80,000S$70,000
5 房式或更大S$50,000S$40,000

<i>來源：HDB，轉售組屋公積金購屋津貼（家庭），更新於 2026 年 8 月 23 日。</i>

HDB 指出，家庭的月收入上限為 S$16,000；若是大家庭或多代同堂家庭，則為 S$24,000。

單身人士購買 2 至 4 房式轉售組屋可獲得 S$40,000 的單身津貼，購買 5 房式組屋則為 S$25,000。單獨購買時收入上限為 S$8,000；與家庭或其他單身人士共同購買時，上限為 S$16,000。

對新加坡買家的意義

與家人同住或在家人附近購買的轉售組屋，可同時獲得全部 3 項津貼；而新組屋只能獲得 EHG。對於首購公民家庭購買 2 至 4 房式轉售組屋，總金額最高可達 S$230,000。每月收入介於 S$9,001 至 S$16,000 的家庭雖超過 EHG 上限，但仍可獲得轉售組屋的公積金購屋津貼。

津貼金額與上限可能會變動，某次購買適用的數字以 HDB 為各家庭確認者為準。中央公積金局建議買家申請組屋資格（HFE）信函，以便提前確認是否符合公積金購屋津貼資格。

僅供參考，並非稅務、法律或投資建議。請向持有執照的專業人士確認。

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參考資料