摘要

新加坡總理黃循財於2026年8月23日的國慶群眾大會上宣布，新組屋（HDB）的每月家庭收入上限已從14,000新元提高至16,000新元。根據政府在gov.sg上的國慶群眾大會頁面，提高後的上限也涵蓋剩餘組屋（SBF）、使用公積金購屋津貼購買的轉售組屋，以及HDB房屋貸款。據AsiaOne報導，國家發展部（MND）與建屋發展局（HDB）在聯合新聞稿中表示，35歲及以上單身人士的上限則從7,000新元提高至8,000新元。

新上限適用於2026年8月24日起提交的HDB購屋資格（HFE）通知書申請。MND與HDB將下一輪預購組屋（BTO）銷售活動（約7,960個單位）從2026年10月延後至11月，讓買家有時間申請。從2027年2月的銷售活動起，首次購屋家庭每有一名18歲及以下的新加坡公民子女，將可多獲得一次抽籤機會。

這對新加坡購屋者意味著什麼

新上限一覽

購買或貸款之前2026年8月24日起
新HDB組屋（BTO或SBF），家庭14,000新元16,000新元
使用公積金購屋津貼的轉售組屋，家庭14,000新元16,000新元
HDB房屋貸款，家庭14,000新元16,000新元
35歲及以上單身人士，受津貼組屋或HDB貸款7,000新元8,000新元
新執行共管公寓（EC）單位16,000新元18,000新元，僅適用於土地招標於2026年8月24日或之後截止的項目

資料來源：gov.sg、2026 年國慶群眾大會；MND 與 HDB，據 AsiaOne 與 Mothership 於 2026 年 8 月 23 日報導。 現有 EC 項目、其未售單位及 2026 年 8 月 24 日前招標的用地，仍維持 16,000 新元上限，Mothership 報導。

為何上調上限

PropNex 表示，上一次調高上限是在 2019 年 9 月。黃先生在群眾大會演說中表示，新加坡人較晚結婚，到成家時收入也較高，因此更多年輕夫婦超出舊上限。他也表示，BTO 申購成功率提高、等候時間縮短，轉售市場也已穩定。 自 2019 年以來收入已上升。PropNex Research 採用新加坡統計局數據，將 2025 年居民就業家庭每月就業收入中位數（不包括僱主公積金供款）定為 10,591 新元，較 2019 年的 8,333 新元上升 27%。該機構估計，16,000 新元上限涵蓋略低於第 70 百分位的家庭，略低於 2019 年設定 14,000 新元上限時所涵蓋的比例。

2027 年 2 月起家庭可獲額外抽籤機會

gov.sg 表示，由 2027 年 2 月銷售活動起，育有子女或正期待子女出生的首次置業家庭，每名 18 歲及以下的新加坡公民子女可獲一次額外抽籤機會。Mothership 報導，額外機會適用於 BTO 及 SBF 申請。這些機會可提高家庭在抽籤中的中籤機率，但不保證能購得單位。 黃先生表示，他已請國家發展部長徐芳達考慮為較大家庭提供更多住屋支援，政府也正研究如何更好地支援單身人士。他未提供細節。

2026 年 11 月 BTO 銷售活動

據 AsiaOne 報導，MND 與 HDB 表示，該活動將在勿洛、芽籠、三巴旺、登加、大巴窯及義順推出約 7,960 個單位，包括位於大巴窯的社區關懷公寓。他們呼籲買家及早申請 HFE 信函，並於 2026 年 9 月 25 日前提交所有文件，Mothership 報導。 PropertyGuru 報導，HDB 會在推出時確認每個項目屬於 Standard、Plus 或 Prime。Plus 及 Prime 單位設有 10 年最低居住期（MOP），並在出售時收回補貼；Standard 單位則維持五年 MOP。EdgeProp 報導，Huttons Asia 的 Lee Sze Teck 預期該活動的整體申請率介乎 3.5 至 4.0。

若你的收入高於新上限

該上限涵蓋新單位、使用公積金購屋津貼購買的轉售單位及 HDB 貸款。未使用津貼並以銀行貸款融資購買的轉售單位則不在此列。 私人房地產業主也少了一道障礙。EdgeProp 報導，HDB 自 2026 年 7 月 28 日起即時取消私人業主在沒有 HDB 房屋貸款下購買非補貼轉售單位須遵守的 15 個月等候期。該等候期自 2022 年 9 月起實施。

示例：一對月入 15,000 新元的夫婦

僅供示例。 一對合共月入 15,000 新元的首次置業夫婦，收入高於舊有 14,000 新元上限，因此無法購買新單位及申請 HDB 貸款。若於 2026 年 8 月 24 日或之後申請 HFE 信函，同一對夫婦可在 11 月活動中申請，惟仍須符合 HDB 的其他資格條件。若他們在 2027 年 2 月或之後申請並育有一名子女，可獲一次額外抽籤機會；育有兩名子女則可獲兩次。

常見問題

2026 年 HDB 收入上限是多少？ 就 2026 年 8 月 24 日起遞交的 HFE 信函申請而言，家庭為每月 16,000 新元，35 歲及以上單身人士為 8,000 新元。 較高上限適用於轉售單位嗎？ 適用，前提是你使用公積金購屋津貼或申請 HDB 貸款。 額外抽籤機會何時開始？ 由 2027 年 2 月銷售活動起。 僅供教育用途——並非稅務、法律或投資建議。請向持牌專業人士確認。

下一步該做什麼

  • 在篩選建案之前先申請 HFE 通知書；只有 2026 年 8 月 24 日起提交的申請才會依新上限進行評估。
  • 若您先前在舊的 S$14,000 上限下被拒絕，請重新申請。
  • 請留意 HDB 的銷售推出頁面，以掌握 11 月的日期、價格與建案分類。
  • 月收入超過 S$16,000？比較您無需補助即可購買的轉售組屋：https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 在預訂前，請諮詢經認證的房貸顧問或律師以核實您的融資：https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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