摘要

根據政府在 gov.sg 上提供給組屋屋主的指南，只有新加坡公民可以整戶出租 HDB 組屋，且須在 5 年最低居住年限（MOP）屆滿後。優選型和黃金地段型組屋的業主永遠無法出租整戶。空餘臥室則有所不同：任何擁有 3 房式或更大組屋的業主（包括永久居民 PR），在獲得建屋發展局（HDB）批准的前提下，只要家庭成員繼續居住該處，即可在 MOP 期間出租空餘臥室。

每份租約的最短期限必須為 6 個月。由於 HDB 與市區重建局（URA）於 2026 年 1 月延長居住人數上限的暫時放寬措施，4 房式及更大的組屋在 2028 年 12 月 31 日前最多可住 8 人。

這對新加坡組屋業主意味著什麼

規則一覽

規定整戶出租出租空餘臥室
誰可出租標準型組屋，以及按成熟／非成熟組屋區制度出售的較舊組屋的新加坡公民業主3 房式或以上組屋的業主，包括永久居民及優選型與黃金地段型組屋業主
何時可出租5 年 MOP 屆滿後由一開始，包括 MOP 期間
批准租約開始前須獲 HDB 批准線上向 HDB 申請，即時得知結果
租期每次申請 6 個月至 3 年；如任何租客為非馬來西亞籍非公民，則為 2 年相同
非公民配額適用不適用
業主須住在組屋內否是

資料來源：gov.sg；HDB。

整戶出租：僅限公民，且須在 MOP 結束後

5 年 MOP 適用於標準型組屋，以及依成熟／非成熟組屋區制度出售的舊組屋，無論是從 HDB 購買或在轉售市場購入。HDB 表示，計時從法律完成開始，業主未實際居住的時間不予計算。全新及轉售的優選型和黃金地段型組屋設有 10 年 MOP，即使期限屆滿，其業主仍無法出租整戶。

空餘房間：第一天起即可出租，前提是您續住

1 房式和 2 房式單位僅能作為整戶出租。在較大單位中，業主及所有認可居住者必須在出租期間繼續居住；若搬離，HDB 將撤銷批准並視作未經批准的整戶出租。每份申請 HDB 按每間臥室收取 S$10，業主須在 7 天內申報租約終止、續租或租客變更。

可居住人數上限

組屋類型最多居住人數
1 房式及 2 房式4
3 房式6
4 房式或以上2028 年 12 月 31 日前為 8 人；之後為 6 人，除非放寬措施再獲延長

資料來源：gov.sg；HDB 及 URA，2026 年 1 月 16 日。

出租房間時，計數包括業主、認可居住者及租客（gov.sg）。HDB 與 URA 於 2024 年 1 月將 4 房式及更大單位的上限由 6 人提高至 8 人，並於 2026 年 1 月將放寬措施延長 2 年，表示整體租賃需求依然強勁。若業主違反規定，HDB 將撤銷出租房間的批准。

非公民配額

根據 gov.sg，出租整戶給 PR 及外國人的情況，計入鄰區層級 8% 及樓棟層級 11% 的非公民配額。馬來西亞籍人士獲豁免，且房間出租不在此列。一旦某大廈或鄰區達至上限，該處整戶僅能出租予公民及馬來西亞籍人士；因此在刊登廣告前，請先查閱 HDB 電子服務上的配額。

誰可以承租

非公民租客需持有至少 6 個月有效期的准證，例如就業准證、S 准證、學生准證、家屬准證或長期探訪准證。gov.sg 指出，從事建築、海洋及加工行業的工作准證持有人必須為馬來西亞籍；製造業工作准證持有人若承租整戶亦必須為馬來西亞籍。短期租賃不被允許，HDB 不允許將組屋出租給遊客，或用於商業拍攝或貨物儲存。

租金水平如何

根據 HDB 數據，2026 年第三季度批准的出租申請中，4 房式組屋的月租金中位數介乎武吉班讓的 S$3,000 至中央區的 S$4,800。3 房式中位數則介乎兀蘭的 S$2,600 至中央區的 S$3,300。這些數字為業主自報租金。

未經批准的出租可能產生的費用

國家發展部（MND）於 2024 年 1 月 9 日的國會書面答覆中表示，HDB 可發出書面警告、處以最高 S$50,000 的罰款或強制徵收該組屋；當時 HDB 在 5 年間已處理 571 宗未經授權出租案件。MND 於 2024 年 8 月表示，從 2019 年 1 月至 2024 年 6 月，HDB 強制徵收了 104 個單位，其中 84 宗涉及嚴重違規，如未經授權整戶出租、未實際居住，或在 MOP 期間購買私人住宅。業主須對其租客的違規行為負責。出租亦可能改變單位的物業稅；HDB 建議業主向新加坡國內稅務局（IRAS）查詢。

範例：第 4 年的 4 房式標準型組屋

僅供說明。 一對公民夫婦於 2022 年 3 月完成購買大巴窯的 4 房式轉售組屋，若他們一直居住該處，其 MOP 將於 2027 年 3 月結束。在此之前，他們可在獲得 HDB 批准並繼續居住的情況下出租空餘房間，每次至少 6 個月。自 2027 年 3 月起，他們可申請出租整戶；若有非馬來西亞籍外國租客，每份批准有效期最多 2 年，並受非公民配額限制。HDB 於 2026 年第三季度公布的大巴窯 4 房式單位中位租金為 S$3,850。

常見問題

PR 可以出租組屋嗎？ 可出租 3 房式或更大單位的空餘房間（需 HDB 批准），但不可出租整戶。

我可以出租優選型或黃金地段型組屋嗎？ 僅能出租空餘房間。即使 10 年 MOP 結束後，仍無法出租整戶。

僅供參考，並非稅務、法律或投資建議。請向持有執照的專業人士確認。

下一步

參考資料