摘要

向建屋發展局（HDB）購買第二間補貼組屋的家庭需繳納轉售附加費，因為他們已獲得過一次住房補貼。該附加費為固定金額，取決於第一間組屋的類型：根據 HDB，金額由 2 房式組屋的 S$15,000 到執行組屋的 S$50,000，執行共管公寓（EC）則為 S$55,000。若該組屋類型開放單身人士購買，單身人士繳納一半。

HDB 表示，該款項須以現金及／或第一間組屋的售屋款項支付，不可使用住房貸款。付款時限為第一間組屋售出之日或新組屋領取鑰匙之日，以較晚者為準，且不會計收利息，國家發展部（MND）於 2026 年 1 月表示。購買轉售組屋或私人住宅者無需繳納此附加費。

對新加坡組屋買家的意義

誰需支付，誰不需支付

MND 指出，設立此附加費是為了公平分配有限的住房補貼：第二次購置補貼單位的買家所獲補貼少於首次購置者。此規定適用於在先前購買補貼單位後，再次向 HDB 購買另一間補貼組屋的情況。HDB 將以公積金（CPF）購屋補助購買的執行共管公寓（EC）或設計、建造及銷售計畫（DBSS）組屋視為補貼購置。

HDB 表示，轉售組屋或私人住宅不收取此附加費。

金額詳情

第一間補貼組屋家庭單身人士
2 房式 / 2 房式彈性（Flexi）組屋S$15,000S$7,500
3 房式S$30,000S$15,000
4 房式S$40,000S$20,000
5 房式S$45,000S$22,500
3 代同堂（3Gen）組屋S$45,000不適用
執行組屋S$50,000S$25,000
執行共管公寓（EC）S$55,000S$27,500

資料來源：HDB，〈購買新組屋後的條件〉（2026 年 8 月 18 日更新）。

金額取決於您售出的單位類型，而非您購買的新單位，且不會因售出價格而改變。

支付時間與方式

HDB 表示，轉售附加費須以「現金及／或您的組屋售屋款項，而非住房貸款」支付。該款項將從第一間組屋的淨售得款項中扣除；若售得款項不足，則需以現金補足。若第一間組屋在您領取新組屋鑰匙前已售出，則須在領取鑰匙時以現金支付。MND 於 2026 年 1 月 13 日以書面答覆表示：第二次購置者「在第一間補貼組屋售出或第二間組屋領取鑰匙時繳納轉售附加費，以較晚者為準，且無利息成分」。

MND 於 2023 年 2 月指出，針對第一間為 4 房式組屋的第二次購置者，每年徵收的附加費介乎 S$9,614,000 至 S$82,982,000（2010 至 2021 財政年度）。

範例：第二次購置的家庭

僅供說明。ProprKey 根據 HDB 的表格計算；以下家庭為範例。

  • 一對夫婦售出第一間補貼組屋（4 房式），並預訂 1 間新的 5 房式組屋。其應繳附加費為 S$40,000，將從售得款項中扣除。若第一間組屋為 3 房式，則金額為 S$30,000。

對您下一次 BTO 申請的意義

由於附加費取決於第一間組屋，無論家庭預訂的是 3 房式還是 5 房式單位，只要售出過 4 房式單位，均需繳納 S$40,000。比較新組屋與轉售組屋時，請將附加費金額加總至新組屋價格中。

僅供參考，並非稅務、法律或投資建議。請向持有執照的專業人士確認。

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參考資料