摘要

金邊並未公布單一的官方公寓登記冊。不同的研究機構計算不同的專案母體——這就是為什麼買家在同一場對話中，會同時看到「約 63,000」和「約 80,000」兩種數字。

根據 Knight Frank 的柬埔寨房地產亮點報告（2025 下半年），金邊現有公寓供給達到 63,334 戶，較 2024 下半年成長 9.6%。該期間包含來自 Vue Aston（895 戶）與 La Vista One River View（875 戶）的 1,770 戶交屋。Knight Frank 亦回報，受監測專案在 2025 下半年的平均銷售率約為 3–4%——被形容為近數十年來最低，並將柬埔寨—泰國邊境緊張局勢列為需求拖累因素之一。這些下半年完工案的新推出要價，據報導接近每平方公尺淨可售面積 676 美元（此為推出時的組合，並非全市轉售指數）。

一份歸屬於 CBRE、透過 PropertyHub 與 Global Property Guide 發布的綜合分析指出，金邊公寓供給在 2025 年底接近 80,000 戶，而在同樣這些讀數中，2024 年底約為 72,000 戶。PropertyHub 概覽中引用的 APS 數據則指出，2026 年第一季存量為 超過 76,000 戶，涵蓋 150+ 個專案。另外，當地的 CBRE 加盟關係已於 2026 年 1 月 1 日結束；續存的公司為 Advantage Property Services，因此較舊的「CBRE Cambodia」標籤應在理解時加上這項歸屬上的但書。

這些數字都不是憑空捏造租金投報率、或將不同來源混湊成虛假「官方」總數的許可。

這對金邊意味著什麼

63k 與 約 80k 之間的落差，主要來自方法論——即受監測或品牌專案母體內包含什麼，相對於更廣泛的開發 pipeline——而不是證明某一機構單純錯了。對買家和房地產專業人士而言，實用的篩選條件是已完工、已交屋的存量**，且產權與管理清楚，而不是追逐最大的頭條數字。

受監測專案 3–4% 的銷售率，是一項警告：不要把預售投機當作預設路徑。優先選擇實際上已經交屋的建案。

接下來該做什麼

  • 詢問某項供給主張採用的是哪個研究母體，並優先選擇產權清楚的已完工建案。
  • 引用存量或銷售率數據時，請指名研究機構與報告日期——不要將不同來源混湊成單一「官方」總數。
  • 開發商與專業人士：請透過 proprkey.com/en/onboarding 加入已驗證路徑

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