摘要

金邊的公寓故事不再只是外國投資者的劇本。在 Realestate.com.kh 的 2026 年公寓市場分析中，柬埔寨買家佔公寓購買量略超過五分之一，高於該公司 2025 年分析中的 18.2%。在同一份 2026 年解讀中，國際買家仍佔購買量的 超過 75%——因此這是佔比上的結構性轉變，而非市場的完全逆轉。

該機構的 2026 年指南也指出，在金邊，其引用平均約為每平方公尺 1,800 美元（總價），一房單位佔買家偏好的 61%（並被描述為在可負擔性以及對單身人士和情侶的租賃吸引力方面最受歡迎的房型）。開發商已傾向於更長的付款期和減少購買初期所需資金的付款方案——這既是對本地購買力的回應，也是對海外投資者的回應。

請勿從這些佔比數字中自行推算出租金收益率。當你引用五分之一／75% 的拆分時，請註明 Realestate.com.kh。

這對金邊意味著什麼

本地千禧世代和 Z 世代的需求往往重視便利性、設施和獨立生活——這有利於已完工、管理良好的存量房，而非投機性的預售轉售。請保持框架誠實：國內佔比正在上升，但在此來源的分析中，國際買家仍主導交易結構。

接下來該做什麼

  • 在向買家提供建議時，將自住／本地現金流問題與外國投資論點分開。
  • 引用 Realestate.com.kh 2026 年佔比數字時，請附上年度；不要將它們與無關的入口網站傳聞混為一談。
  • 開發商與專業人士：透過 proprkey.com/en/onboarding 加入已驗證途徑

引用

  • 「本地買家的崛起：Z 世代和千禧世代的柬埔寨人如何重塑金邊的公寓市場」——Realestate.com.kh——Staff——2026-09-03——https://www.realestate.com.kh/news/phnom-penh-condo-market-young-cambodian-buyers/
  • 「柬埔寨公寓投資指南 2026 重點摘要」——Realestate.com.kh——Staff——2026-05-13——https://www.realestate.com.kh/news/Cambodia-Condo-Investment-Guide-2026-Key-Takeaways/