摘要

亞太買家仍在追問暹粒是否「正在復甦」。已公布的 2026 年旅客數據指向一個更為平淡的結論：這是衰退年，而非復甦敘事。

根據 Travel Daily News Asia 報導的 Angkor Enterprise 數據，2026 年 1 月至 7 月的國際旅客為 428,223 人次，較 2025 年同期的 618,771 人次下降 30.7%，門票收入為 2,030 萬美元，相較之下為 2,860 萬美元。僅 7 月就錄得 40,451 名外國旅客，較去年同期 −21%。較早的《金邊郵報》報導引用 Angkor Enterprise 數據指出，1 月至 5 月門票為 359,471 張（−31.86%）；2025 年全年吳哥門票為 955,131 張（4,471 萬美元）。

在全國層面，Global Property Guide 引用的旅遊部數據顯示，柬埔寨 2025 年國際旅客為 557 萬人次（相較 2024 年 670 萬的紀錄，−16.9%），儘管收入上升至 38.7 億美元（+6.6%）。人次與消費並非同一個故事——而兩者都不足以為寺廟周邊庫存提供「靜謐熱點」的推銷說詞。

一項 Visit Siem Reap 2026 活動（由 Angkor Enterprise 與旅遊部合作）正在進行中。活動可以支撐需求；它們無法改寫門票數據。不要從這些數字中憑空編造租金收益率。

這對暹粒意味著什麼

暹粒的旅宿與短租需求與旅客量同步。全國旅客下滑，加上吳哥門票更陡的跌幅，是現金流承銷問題，而非寺廟距離的行銷機會。雙鑰匙產品是一種產品類型，不是收益承諾。依用途標記庫存——自住、出租或持有。

下一步該做什麼

  • 以國內旅遊與現金流進行承銷；詢問使用情境與完工狀態，而非寺廟鄰近性的說詞。
  • 與客戶分享衰退框架；避免復甦素材與憑空編造的收益率。
  • 開發商與專業人士：透過 proprkey.com/en/onboarding 加入驗證路徑

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