摘要

2025 年全國旅遊降溫——根據《Global Property Guide》引述的旅遊部數據，柬埔寨錄得 557 萬國際旅客入境（較 2024 年的 670 萬減少 16.9%）。在此背景下，西哈努克市並非 2018 年賭場高樓熱潮的續集。

Preah Sihanouk 的 AirDNA 數據（頁面更新於 2026 年 9 月 8 日，涵蓋至 2026 年 8 月）顯示 115 間活躍短期租賃、43% 入住率、平均每日房價約 37 美元，以及每間房源過去十二個月營收接近 5,300 美元。這是短租平台數據，不是公寓入住率，也不是收益保證。同一 AirDNA 頁面上的活躍供給較去年同期大幅下降——這是另一個不應將單一短租快照視為公寓投資論點的理由。

應將 2026 年視為海岸重啟：物流、精選已完工產品，以及精品旅宿——而非預售零售的懷舊情懷。已完工的海景庫存與未完工的內陸高樓是不同產品；篩選條件應明確說明這一點。

這對西哈努克市意味著什麼

海岸選擇性的航空復甦並不能讓未完工高樓重獲生機。買方和專業人士應要求提供完工狀態，並使用清楚的使用情境語言。在任何比較中，都應將已完工的海灘產品與未完工的內陸庫存分開。

接下來該怎麼做

  • 要求提供完工證明；忽略高樓時代的繁榮宣傳素材。
  • 將 AirDNA 及類似短租數據僅視為平台指標——不是公寓入住率，也不是承諾收益。
  • 開發商與專業人士：透過 proprkey.com/en/onboarding 加入已驗證途徑

引用

  • 「Preah Sihanouk vacation rental overview」——AirDNA——AirDNA Data Team——2026-09-08——https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/kh/default/preah-sihanouk/overview
  • 「Cambodia’s Residential Property Market Analysis 2026」——Global Property Guide——Lalaine C. Delmendo——2026-03——https://www.globalpropertyguide.com/asia/cambodia/price-history