요약

APS Cambodia의 분석에 따르면, 2026년 2월 13일에 서명된 캄보디아의 2026년 사회 및 저렴한 주택 개발 정책은 정부가 처음으로 공공 주택을 직접 개발하는 데 착수하도록 규정하고 있습니다. 이전의 노력은 주로 민간 개발업체에 대한 인센티브에 의존했습니다. 새 정책은 인센티브 제도를 유지하고 공공-민간 파트너십(PPP) 체계를 추가합니다.

Khmer Times가 보도한 경제재정부 성명과 2026년 5월 28일 AMS Economy의 보고서에 따르면, 이 정책은 2017년 저렴한 주택 개발 국가 프로그램 장려 및 수립에 관한 정책을 대체합니다. 같은 날 서명된 하위 법령은 이를 시행하기 위한 부처 간 위원회를 설치했습니다.

저렴한 주택의 기준

주택총국의 국장 Prak Angkara는 2026년 5월 28일, 구매자는 주택 지불에 월 소득의 30%를 초과하여 지출해서는 안 되며, 저렴한 주택은 가구 연간 소득의 3년치를 초과하지 않아야 한다고 말했습니다. 그는 이 정책이 근로자, 저소득 공무원, 소규모 상인을 대상으로 한다고 말했습니다.

지원 주택의 세 가지 유형

같은 2026년 5월 28일 보고서에 따르면, 세 가지 범주가 정부 지원을 받을 수 있습니다: 사회 주택, 소유를 위한 저렴한 주택, 임대를 위한 저렴한 주택입니다. 개발업체는 이들 중 어느 것에도 투자 신청을 할 수 있습니다. 이 정책에 따라 지원 대상 프로젝트는 전체 프로젝트 부지의 최대 70%를 주택용으로 사용할 수 있으며, 녹지 공간을 유지해야 하고, 예비 환경 및 사회 영향 평가를 포함해야 한다고 보고서는 밝혔습니다.

경로 1: 개발업체를 위한 인센티브

APS Cambodia에 따르면, 적격 저렴한 주택 프로젝트의 개발업체는 다음을 받을 수 있습니다:

  • 부분 또는 전액 국가 지원 공공요금 연결
  • 세제 감면
  • 규제 신속 처리

경로 2: 민관 협력

APS Cambodia에 따르면, PPP(민관 협력) 체계에서 부처, 정부 기관, 개발 파트너, 비정부 기구 및 민간 기업은 국가 예산, 개발 파트너 자금, 민간 부문 자금, 혼합 금융 등 네 가지 금융 옵션 중 하나를 사용하여 사회주택 제안서를 제출할 수 있습니다. 이 정책은 또한 토지 배분을 규정하며, 여기에는 극저소득 가구를 위한 공공주택용 토지가 포함될 수 있습니다.

운영 주체

2026년 2월 13일 서명되어 같은 날부터 발효된 제20호 부령(Sub-decree No. 20)은 이 정책을 시행하기 위해 사회·저렴주택 개발 프로젝트 부처 간 위원회(IMC-SAHD)를 설립했습니다. 이는 왕실 관보(Royal Gazette)에 게재된 해당 부령에 대한 Open Development Cambodia의 기록에 따른 것입니다.

캄보디아에 대한 의미

이 정책은 저비용 주택을 누가 짓고 어떻게 자금을 조달하는지를 바꿉니다. 개발업체에게는 인센티브와 파트너십으로 가는 명확한 경로를 마련해 주지만, 이는 해당 기준과 토지 이용 제한을 충족하는 프로젝트에 한합니다. 구매자와 임차인에게는 30% 및 3배 기준이 저렴주택으로 판매되는 주택이 실제로 저렴한지 판단할 수 있는 실용적인 척도를 제공합니다. APS Cambodia에 따르면, 이 정책은 프놈펜 전역에서 저렴주택 접근성을 확대하고 더 광범위한 국가적 이니셔티브의 기반을 마련할 것으로 기대됩니다.

다음 단계

  • 저렴한 주택으로 마케팅되는 주택을 구매하기 전에, 월 납부액이 가구 월 소득의 30%와 비교해 적정한지 확인하세요.
  • 가격을 가구 연 소득의 3배와 비교하세요.
  • 개발자라면 프로젝트를 그 제도에 맞춰 설계하기 전에 주택총국(General Department of Housing)과 인센티브 및 PPP 경로를 검토하세요.
  • ProprKey에서 캄보디아 부동산을 찾아 목록으로 확인하세요: proprkey.com/en/onboarding

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