สรุป

นโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ พ.ศ. 2569 (ค.ศ. 2026) ของกัมพูชา ซึ่งลงนามเมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2569 (ค.ศ. 2026) ถือเป็นครั้งแรกที่รัฐบาลผูกพันที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยสาธารณะโดยตรง ตามการวิเคราะห์ของ APS Cambodia ความพยายามก่อนหน้านี้พึ่งพามาตรการจูงใจสำหรับผู้พัฒนาภาคเอกชนเป็นหลัก นโยบายใหม่ยังคงโครงการมาตรการจูงใจไว้ และเพิ่มกรอบความร่วมมือระหว่างภาครัฐและภาคเอกชน (PPP)

นโยบายนี้แทนที่นโยบายว่าด้วยการส่งเสริมและจัดตั้งโครงการแห่งชาติเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ พ.ศ. 2560 (ค.ศ. 2017) ตามแถลงการณ์ของกระทรวงเศรษฐกิจและการคลังที่รายงานโดย Khmer Times และรายงานของ AMS Economy ลงวันที่ 28 พฤษภาคม 2569 (ค.ศ. 2026) พระราชกฤษฎีกาย่อยที่ลงนามในวันเดียวกันได้จัดตั้งคณะกรรมการระหว่างกระทรวงเพื่อดำเนินการดังกล่าว

อะไรนับเป็นราคาจับต้องได้

อธิบดีกรมที่อยู่อาศัยทั่วไป Prak Angkara กล่าวเมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม 2569 (ค.ศ. 2026) ว่าผู้ซื้อไม่ควรต้องใช้จ่ายเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือนสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัย และที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ควรมีราคาไม่เกิน 3 ปีของรายได้ต่อปีของครัวเรือน เขากล่าวว่านโยบายนี้มุ่งเป้าไปที่แรงงาน ข้าราชการที่มีรายได้น้อย และพ่อค้าแม่ค้ารายย่อย

ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนสามประเภท

รายงานฉบับเดียวกันลงวันที่ 28 พฤษภาคม 2569 (ค.ศ. 2026) ระบุว่ามีสามประเภทที่สามารถได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล ได้แก่ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้สำหรับการเป็นเจ้าของ และที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้สำหรับการเช่า ผู้พัฒนาสามารถยื่นขอลงทุนในประเภทใดก็ได้ ภายใต้นโยบายนี้ โครงการที่ได้รับการสนับสนุนอาจใช้พื้นที่ไม่เกิน 70% ของที่ดินทั้งหมดของโครงการเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ต้องรักษาพื้นที่สีเขียว และต้องมีการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมและสังคมเบื้องต้น 포함อยู่ด้วย รายงานระบุ

เส้นทางที่ 1: มาตรการจูงใจสำหรับผู้พัฒนา

ตามข้อมูลของ APS Cambodia ผู้พัฒนาที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์ของโครงการที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้สามารถได้รับ:

  • การเชื่อมต่อสาธารณูปโภคที่ได้รับทุนสนับสนุนจากรัฐบางส่วนหรือทั้งหมด
  • การลดหย่อนภาษี
  • การเร่งรัดกระบวนการตามกฎระเบียบ

แนวทางที่ 2: ความร่วมมือระหว่างภาครัฐและภาคเอกชน

ภายใต้กรอบ PPP กระทรวง สถาบันของรัฐ พันธมิตรด้านการพัฒนา องค์กรพัฒนาเอกชน และบริษัทเอกชนสามารถยื่นข้อเสนอที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยใช้หนึ่งในสี่ทางเลือกทางการเงิน ได้แก่ งบประมาณแห่งชาติ กองทุนจากพันธมิตรด้านการพัฒนา กองทุนจากภาคเอกชน หรือการเงินแบบผสมผสาน APS Cambodia กล่าว นโยบายยังกำหนดให้มีการจัดสรรที่ดิน ซึ่งอาจรวมถึงที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยสาธารณะที่มุ่งเป้าไปยังครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำมาก

ใครเป็นผู้ดำเนินการ

อนุกฎหมายฉบับที่ 20 ซึ่งลงนามเมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2026 และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันนั้นเป็นต้นมา ได้จัดตั้งคณะกรรมการระหว่างกระทรวงสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและราคาย่อมเยา (IMC-SAHD) เพื่อดำเนินนโยบายนี้ ตามบันทึกของ Open Development Cambodia เกี่ยวกับอนุกฎหมายดังกล่าวที่เผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษา

สิ่งนี้หมายความต่อกัมพูชา

นโยบายนี้เปลี่ยนแปลงว่าใครเป็นผู้สร้างที่อยู่อาศัยราคาต่ำและวิธีการจัดหาเงินทุน สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นโยบายนี้สร้างเส้นทางที่ชัดเจนสู่สิ่งจูงใจและความร่วมมือ แต่เฉพาะสำหรับโครงการที่ตรงตามเกณฑ์และข้อจำกัดการใช้ที่ดินเท่านั้น สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่า การทดสอบ 30% และ 3 เท่าเป็นเกณฑ์วัดเชิงปฏิบัติในการตัดสินว่าบ้านที่โฆษณาว่าราคาย่อมเยานั้นราคาย่อมเยาจริงหรือไม่ คาดว่านโยบายนี้จะขยายการเข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาทั่วพนมเปญ ปูพื้นฐานสำหรับโครงการระดับชาติที่กว้างขวางขึ้น APS Cambodia กล่าว

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ก่อนซื้อบ้านที่โฆษณาว่าเป็นที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา ให้ตรวจสอบค่างวดรายเดือนเทียบกับ 30% ของรายได้ต่อเดือนของครัวเรือนคุณ
  • เปรียบเทียบราคากับ 3 เท่าของรายได้ต่อปีของครัวเรือนคุณ
  • หากคุณเป็นผู้พัฒนาโครงการ ให้ตรวจสอบแนวทางสิทธิประโยชน์จูงใจและรูปแบบ PPP กับกรมที่อยู่อาศัยทั่วไป (General Department of Housing) ก่อนที่คุณจะออกแบบโครงการโดยอิงกับแนวทางเหล่านี้
  • ค้นหาและลงรายการอสังหาริมทรัพย์ในกัมพูชาบน ProprKey: proprkey.com/en/onboarding

ที่เกี่ยวข้อง: อสังหาริมทรัพย์กัมพูชา 2026: บอเรย์และระเบียงสนามบิน

แหล่งอ้างอิง